商品房买卖合同法

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1、商品房买卖合同法　　1：对格式条款有两种以上解释的，应该作出不利于格式条款提供方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。(合同法第41条)　　2：合同无效的法定情形　　一：一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国际利益(只有损害国家利益才无效)　　二：恶意串通损害国家集体或第三人了利益　　三：以合法形式掩盖非法目的　　四：损害社会公共利益　　五：违反法律、行政法规的强制性规定。　　(合同法第52条)　　买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持《最高人民法院

2、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第10条。　　3：先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。(合同法第66条)　　4：合同法定解除：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。(合同法94条)　　5：违约金：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。(合同法第114条)　　6：定金：给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务的，应当双百返还定金。定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额不

3、得超过主合同标的额的20%。(合同法第115条)　　7：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三方追偿。(合同法第115条)　　8：解决合同争议的途径：当事人采取仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效除外。不能仲裁的事项有：婚姻，收养，监护，抚养，继承纠纷;依法应该由行政机关处理的行政争议。(合同法第128条)　　9：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。(合同法第186条)　　

4、10：赠与的法定撤销：　　一：严重侵害赠与人或者赠与人的***属　　二：对赠与人有抚养义务而不履行的　　三：不履行赠与合同约定义务。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使(合同法192条)　　11：民间借贷利率：最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)，超出此限度的，超出部分利息不予保护(合同法第211条)　　查看更多：　　新商品房买卖合同范本　　标准商品房买卖合同范本　　XX商品房买卖认购合同　　商品房买卖合同解读　　最新外销商品房买卖合同　　商品房买卖合同范文　　商品房买卖合同中，出卖人的双倍返还义务　　商品房买卖合同的出卖人违反有效要约时的纠纷

5、　　商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）　　商品房买卖合同纠纷的法律适用