商品房买卖合同法

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1、商品房买卖合同法  1:对格式条款有两种以上解释的,应该作出不利于格式条款提供方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应采用非格式条款。(合同法第41条)  2:合同无效的法定情形  一:一方以欺诈胁迫的手段订立合同,损害国际利益(只有损害国家利益才无效)  二:恶意串通损害国家集体或第三人了利益  三:以合法形式掩盖非法目的  四:损害社会公共利益  五:违反法律、行政法规的强制性规定。  (合同法第52条)  买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持《最高人民法院

2、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第10条。  3:先履行抗辩权:当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。(合同法第66条)  4:合同法定解除:当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。(合同法94条)  5:违约金:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。(合同法第114条)  6:定金:给付定金一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务的,应当双百返还定金。定金应当以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额不

3、得超过主合同标的额的20%。(合同法第115条)  7:因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三方追偿。(合同法第115条)  8:解决合同争议的途径:当事人采取仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理,但仲裁协议无效除外。不能仲裁的事项有:婚姻,收养,监护,抚养,继承纠纷;依法应该由行政机关处理的行政争议。(合同法第128条)  9:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。(合同法第186条)  

4、10:赠与的法定撤销:  一:严重侵害赠与人或者赠与人的***属  二:对赠与人有抚养义务而不履行的  三:不履行赠与合同约定义务。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使(合同法192条)  11:民间借贷利率:最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数),超出此限度的,超出部分利息不予保护(合同法第211条)  查看更多:  新商品房买卖合同范本  标准商品房买卖合同范本  XX商品房买卖认购合同  商品房买卖合同解读  最新外销商品房买卖合同  商品房买卖合同范文  商品房买卖合同中,出卖人的双倍返还义务  商品房买卖合同的出卖人违反有效要约时的纠纷

5、  商品房买卖契约(适用商品房内销、外销、预售、销售)  商品房买卖合同纠纷的法律适用

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