个人住房抵押担保借款合同

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1、个人住房抵押担保借款合同　　合同编号：_________　　借款人：_________　　电话：_________　　地址：_________　　邮编：_________　　贷款人：_________　　电话：_________　　地址：_________　　邮编：_________　　抵押人：_________　　电话：_________　　地址：_________　　邮编：_________　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：　　一条　借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请

2、借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币（大写）_________（详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码_________），。　　二条　贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）_________，本项贷款用于_________，贷款利率为月利率_________‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办-理），借款期限由_________年_________月_________日起至_____

3、____年_________月_________日止。　　三条　本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：　　一、等额偿还法：　　贷款本金总额×月利率×（1+月利率）（上标）还款月数　　每月还款本息额＝—————————————————————————　　（1+月利率）（上标）还款月数－1　　二、递减偿还法：　　贷款本金　　每月还款本息额＝————+（贷款本金－已归还贷款本金）×月利率　　贷款月数　　　本合同项下贷款本息采用_________法偿还。首期还

4、款日为_________年_________月_________日，首期还款日为_________年_________月_________日，首期还款金额为_________元，剩余款项分_________月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。　　四条　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。　　五条　借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户，合同范本《》。　　六条　在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款

5、的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。　　七条　借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办-理延期还款手续，贷款人按本合同二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_________次，且每次延期的期限不超过1个月。　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不

6、再调整。　　八条　借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办-理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。　　九条　抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。　　十条　在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。　　十一条　抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立

7、即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。　　十二条　在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。　　十三条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。　　十四条　抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的

8、价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。　　十五条　抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。　　十六条　发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：　　一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息；　　二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人；　　三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。　　十七条　贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息