万科积累了30年的施工图审查经验

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1、万科积累了30年的施工图审查经验　　施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节，万科针对施工图审查过程中经常出现的错项漏项进行了总结，全面强大。▌一、标高及结构布置1.面层及标高(1)普通楼层的降板及结构标高(2)转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400，采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。

2、合理的转换层柱网一般不超过米。2.梁的高度(结构梁板布置)(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。3.结构梁定位及尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求4.结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼

3、面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。▌二、门窗设计1.和管道矛盾门窗和管道打架门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。2.门窗数量和开启数量(1)门窗数量a.住宅设计规范采光通风要求b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于；东、西向不大于；南向不大于。c.夏热冬冷地区节能规范要求：(2)门窗的开启数量a.住宅设计规范通风要求，卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于㎡。b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗的可开启面积不应小于所在房间地面面

4、积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。c.夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。3.门窗开启方式(1)厨房、卫生间可以多用上悬窗；(2)厅、卧多用平开窗、推拉门；(3)出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬；(4)作为入户门的开启扇应带门锁。4.门窗的合理尺寸(1)开启扇宽度≤650(2)门高≤2350(3)推拉门宽度≤1000(4)入户门做门槛石入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定：外墙铝合金门窗高度5.门窗的立面分格(1)门窗顶面一般应平齐；(2)在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内；(3)底部反坎：凸窗窗台

5、高450；落地窗至少设混凝土反坎100高，且与立面符合。(4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。(5)门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。6.门窗的低窗防护(1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。(2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。(3)承受水平荷载的栏杆除处于首层可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆采用10++10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃

6、栏杆至少采用6++6的钢化夹胶玻璃。▌三、屋面设计1.屋面的标高对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。2.屋面的分户墙分户墙不应低于1800。3.屋面的反坎高度(1)出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300或做250～300高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。(2)屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。(3)女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。4.屋面的排水(1)板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，并在梁紧贴板面的标高

7、处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。(2)住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找，坡面积大于100平米增设两个排水地漏。(3)当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。(4)屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。(5)当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。5.屋面的节点设计(1)天窗a.屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间