论住宅装修工程的施工管理_1

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1、论住宅装修工程的施工管理　　【摘要】当代社会，经济发展的速度越来越快，人民的生活水平也越来越高。在装修住房这个方面，人们也开始有越来越高的品质要求。不同品种的装修材料相继出现，工艺也越变越复杂，对于施工管理者来说，这就意味着在装修的过程中，需要更加严格的把控质量。这篇文章之中，笔者就对如何进行住宅装修以及装修管理时应该注意的问题，进行简要的分析。【关键词】控制；住宅装修；施工管理　　引言　　随着我国经济的发展，人们生活水平的提高，住宅作为人们生活的重要组成部分，人们对于住宅的个性化需求越来越高，住宅装

2、修作为满足人们对住宅高需求的重要手段之一，住宅装修工作也引起了社会的关注，住宅全装修是建筑领域较高的施工过程，高效有序的全装修工程施工管理使产品品质得以体现，为了得到高品质的装修服务，施工管理者就应该对整个施工过程进行科学有效的管理，在施工过程中，我们还需要注意贯彻预先的设计理念，但是从目前整个装修行业来看，装修行业的管理体系并不健全，很多地方还存在着漏洞，所以在实际的施工过程中，住宅的开发商要有很强的自律意识，本着为客户负责的态度，对质量进行全面并且细致的监控。　　1项目管理组织结构的建立　　在住宅

3、装修施工管理过程中，由于有着大量的管理协调工作需要应对，住宅装修房开发商应当设管理专项，在不同层面上有针对性地解决住宅项目管理过程中面对的各种问题，负责住宅装修项目的全面运作，保证住宅装修项目的总体品质和进度，合理整合公司的可用资　　源，为项目提供强有力的人才、技术、经济、管理等多层面的支持。项目管理分为如下类型：　　①业主方的项目管理②设计方的项目管理③施工方的项目管理④供货方的项目管理⑤建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心，而现场管理工程师的素质　　水平是工程品质管理水平的

4、保证。　　　　2材料选择的科学性　　正如大家所认知的那样，建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅甚至比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证　　工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品种范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐亟待选择的状况。所以在进行集体采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的

5、需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。对于进入施工现场的材料，尤其是大多消费者比较重视的，容易曝出问题的材料部品如涂料、各式橱柜、地板等材料

6、的复试工作尤其要重视。全部采用封样复试，进场检验的制度，其中材料复试的工作要提前编制周密计划。　　　　3严密的现场规范制度的制定　　为了保证品质管理的有效落实，切实控制有效地组织好住宅装修产品各个制造环节，需要制定严密详实的系统性现场制度和规范。住宅装修房在产品装修设计的档次规格、装修效果、环保要求等方面相对一般住宅开发更难以控制，因此针对住宅装修房工程的特点，品质管理的内容涉及施工界面划分、成品保护、施工技术管理、工程验收等主要内容。从项目部角度在项目组织施工的过程中实施如交底、样板引路、集中加工、

7、单工种流水作业等控制手段将有效保证产品的工程品质。交底制度是较为常规的工程品质保证制度，而单工种流水作业制度便于各施工单位工序交接过程中的责任划分。样板引路制度旨在通过在全面施工之前各种样板的制作，将问题解决在样板制作阶段，避免因工序问题造成工期延误及建筑材料的浪费，引导产品的全面推广及生产，同时可以帮助开发商选择优秀的装修施工合作单位，可以说是工程的一次模拟。根据不同的目的可细分为研究样板、销售样板、施工样板等等。研究用样板在住宅装修住宅项目中显得尤为重要，这是因为我国的住宅装修住宅项目还处于成长时

8、期，产品成熟度还不甚稳定，这就需要借助研究样板的制作，达到选择并确定合理的装修材料部品，检验户型的合理性，优化水电管线定位等目的。我国现如今的施工水平能力下还不能彻底达到工厂化所要求的集中加工的广度和深度。但是由国外在住宅开发装修的发展经验来看，集中加工才能有效地保证现场施工的高效性。集中加工之前多在施工的现场进行加工的材料构件，让安装、加工分步进行以此提高工程加工的精度，有效地保证工程品质。所以目前随着国内住宅产业化进程的不断发展，在国内很多先进装修房