公共建筑项目可行性研究报告编制大纲

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1、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲　　公共建筑项目可行性研究报告编制大纲一、总论项目背景1.项目名称2.承办单位概况3.可行性研究报告编制依据4.项目提出的理由与过程项目概况1.拟建地点2.建设规模与目标3.主要建设条件4.项目投人总资金及效益情况5.主要技术经济指标问题与建议二、需求分析与建设规模需求分析建设规模方案比选包括结构型式、建筑面积、使用功能推荐建设规模方案三、场址选择场址现状1.地点与地理位置2.场址土地权属类别及占地面积3.改、扩建项目现有场址利用情况场址条件1.地形、地貌条件2.工程地质、水文地质条件3.周边建筑物与环境条件4.城市规划或区

2、域性规划要求5.交通条件6.社会环境条件7.法律支持条件8.公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等9.征地拆迁条件10.施工条件场址条件比选1.建设条件比选2.投资条件比选推荐场址方案四、建筑方案选择建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案1.总平面布置和功能要求2.规划设计方案描述3.规划设计图，选定主要参数建筑方案1.建筑方案描述⑴建筑艺术与风格⑵建筑特征与结构⑶建筑功能⑷建筑物与城市的协调2.主体工程与辅助工程⑴平面布置和功能要求⑵主体工程⑶辅助工程3.主要工艺设备系统4.配套设施建筑方案比选主要技术经济指标五、节能节水措施节能措施及能耗指标分析节

3、水措施及水耗指标分析六、环境影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护措施环境保护设施与投资环境影响评价七、劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析1.主要隐患部位2.有害物质种类及危害性分析安全设施消防设施八、组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置九、项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表十、投资佑算与资金筹措投资估算1.投资估算依据2.建设投资估算(1）建筑工程费　　(2）设备及工器具购置费(3）安装工程费　　(4）工程建设其他费用(5）基本预备费　　(6）涨价预备费(7）建设期利息3.投资估算表(1）项目建设投资估算汇总表

4、(2）分年投资计划表资金筹措方式与来源1.各级政府财政拨款2.社会集资3.国内外捐赠资金4.个人出资5.银行借款十一、财务评价财务评价基础数据选择服务收入支出预测1.服务收人估算2.服务成本估算财务评价指标1.单位功能2.单位功能运营成本3.借款偿还期十二、社会评价项目对社会的影响分析项目与所在地区互适性分析1.不同利益群体对项目的态度及参与程度2.各级组织对项目的态度及支持程度3.地方文化状况对项目的适应程度社会风险分析社会评价结论十三、研究结论与建议推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述1.优点2.存在问题3.主要争论与分歧意见主要对比方案1.方案描述2.未

5、被采纳的理由结论与建议附图、附表、附件附图1.项目总体规划图2.各种类型建筑方案图，平、立、剖图及标准楼层图3.辅助工程及配套设施图附表项目建设投资估算汇总表附件1.项目建议书的批复文件2.环保部门对项目环境影响的审批文件3.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件4.有关水、电、汽、燃气等供应协议5.合资单位有关承诺的协议6.项目资金来源的承诺函