浅析住宅小区室外道路管线工程施工质量控制

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1、浅析住宅小区室外道路管线工程施工质量控制浅析住宅小区室外道路管线工程施工质量控制　摘要：目前住宅小区室外工程由于施工单位的素质和管理水平相对较低，使得地下管线施工总存在或多或少的质量问题。而室外管线工程的特点是全隐蔽，交叉多，施工涉及专业广，后期维修改动困难等,这些又使得工程质量的控制容不得半点马虎。本文通过在某小区室外道路管线工程中的实践，从图纸审查、合理安排工序，施工质量控制要点、树立质量意识等方面阐述了室外管线工程的施工质量注意的问题，尽可能地将把问题解决在施工之前，减少由此造成的返工、给业主带来的损失，体现出管理者的职责。　　　　住宅小区室外工程的专业管线包括雨水、污水

2、、给水、中水、热力、燃气、供电、通讯、电视、室外照明等。虽然目前室外工程施工已经建立了工程监理制度，但由于部分施工单位的素质和管理水平相对较低，使得地下管线施工总存在或多或少的质量问题。地下管线工程的特点是全隐蔽，交叉多，施工涉及专业广，后期维修改动困难等,这些都使得工程质量的控制容不得半点马虎。为确保小区地下管线的施工质量，合理组织施工单位进场时间，加强对施工单位组织、协调的管理力度，就显得至关重要。本文结合作者实际管理的某小区室外工程简述室外道路管线工程质量控制的要点。　　某小区占地面积约210亩，室外管线长度为10000多米，挡土墙工程量为6000多立方。该小区地处山坡地

3、，东侧为山脉，西侧为小区外的市政主干路。小区内东高西低，高差较大，约为20米左右；小区内石砌挡土墙较多，几乎每个楼座的周边、一多半道路单侧均要设置挡土墙；业主方为了抢工期，在楼座的室外工程尚未开始的情况下提前要求室外道路施工队伍进场施工，导致现场交叉施工比较严重；由于室外道路管线设计没有完全考虑到小区内高差较大的因素，导致了楼座设计与室外道路管线设计中各专业管线的对接存在着问题，等等。针对本工程的特点，结合作者的经验从以下几方面提出室外道路管线工程质量控制的要点：　　目前，住宅小区的配套设施一般都比较完善，各种管线错综复杂，设计单位在各专业设计中难免会存在各种管线间相互矛盾“打

4、架”的现象。因此，进行管线图纸的审查非常必要。作为一名管理人员必须清楚各种管线的位置、标高及施工要点，这里不仅要熟悉室外道路管线的相关内容，而且还要熟悉每个楼座各专业管线的位置、出口、标高等内容，针对不清楚的和矛盾的地方在图纸会审时与设计部门沟通，同时还须把图纸中的内容与实际现状相对照，验证是否存在矛盾，并在规范许可的范围内尽可能提一些合理的意见和建议。这样，在今后的施工中可以减少许多现场调整的工作量。例如，该小区的3#、4#、7#、16#、25#、35#等楼座的化粪池问题，如果这些化粪池按照原设计施工的话，完成之后，要不就是化粪池顶不符合覆土厚度，要不就是化粪池顶或出水口露出

5、地面，存在严重的隐患，像这些问题在施工前必须将每个楼座的化粪池进出口标高、走向与室外道路的污水管线进行详细比对，提前沟通设计单位调整化粪池或污水管线标高等，防止上述现象的发生，同时核对标高可避免发生倒流现象。　　再如，小区的6#号楼，原设计是该楼座北侧2米为小区内5米宽的车行路，再往北为8米的绿化带，楼座的散水与车行路的高差在米—2米，这个高差需要石砌挡土墙，挡土墙是基础为米宽，压顶为米宽，挡土墙占据了楼与车行路之间的2米的范围，由于楼座的污水管线规定距楼外立面最小为4米，出楼座污水口比路面高米，污水管线不能弯折，这样问题就产生了，如果按照原设计，则污水井将会建在车行路上，并且

6、高出车行路，非常影响使用。像这类问题施工前必须进行楼座散水与车行路的标高、距离等内容的详细比对、是否需要砌筑挡土墙，提前沟通设计单位调整道路的位置、标高等，防止上述现象的发生，避免给业主带来的损失。　　一般情况下，配套管线工程是在小区住宅单位工程基本完成，外脚手架拆除后开始实施，施工原则上要求:先深后浅，先管后线。雨水、污水管的埋深较大，应最先施工，其次是煤气管道和自来水管道施工。照明管线一般放在最后，因为室外照明是要等路基基本形成后才能定位。所以各管线施工先后顺序是:雨污水——煤气、热力管、自来水——供电、通讯、电视——室外照明。为了缩短工期，在准备充分的前提下，还可以分片进

7、行施工。　　建设单位为了提前交付使用该小区，在楼座的室外工程尚未展开的情况下，就组织室外道路施工队伍进场施工，现场交叉施工比较严重，增加了大量的协调工作。由于小区内设计了35栋楼，每栋楼周边都涉及道路，需要给室外道路施工单位明确应先施工哪条路，同时还要考虑楼座施工道路等等问题，这些必须在施工前进行详细的论证。这里有一点心得：考虑到建设单位可能会提前要求施工小区内道路，在楼座施工进场时，应结合室外道路图纸详细审核施工单位上报的施工现场平面布置图，尽量将比较固定的临建设施布置在道路以外的绿化带或