浅谈高层建筑火灾危险性及防控对策

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1、浅谈高层建筑火灾危险性及防控对策　　摘要：高层建筑是指十层以及十层以上的居住建筑以及建筑高度超过24米的公共建筑。随着世界城市化进程加快，高层建筑增速明显，许多超高层也纷纷拔地而起。然而，高层建筑由于楼层高、体积大、人员多、功能繁杂，火灾危险性比普通建筑大得多。近年来，高层建筑火灾频发给人们敲响了警钟。在此，笔者结合多年从事防火监督工作的经历，借鉴高层建筑防控体系建设上的成功经验和做法，分析高层建筑的火灾危险性，为高层建筑的火灾防控提出自己一点看法。关键词：高层建筑；火灾危险性；防控对策　　引言:随着我国社会经济的发展，有限的土地资源已经难

2、以容纳更多的人口和开发建设，特别是人口日渐稠密的大城市，建筑密度愈发增大，高层和超高层建筑已经成为城市生活的一种建筑图腾，并且成为当前和今后城市发展的必然选择。高层和超高层建筑又因其功能多元化、布局复杂化，一旦发生火灾，面临着人员难以疏散、烟囱效应导致火灾迅速蔓延扩大、火势难以控制扑灭等困难，其潜伏性和危害性更大。　　一、高层建筑消防安全隐患分析　　公民的消防安全素质不高。从高层建筑消防安全专项整治工作折射出当前较大一部分高层建筑的管理者和大部分公民的消防安全素质不高。一方面，物业管理公司的工作人员缺乏责任感，工作责任心不强。在检查高层建筑

3、时发现多个居住小区或公共建筑内的消防监控设备形同虚设，有监控报警系统瘫痪的，有消控室人员无证上岗或无人值班的，有值班记录长期空白的。另一方面，高层建筑的功能多样，用途广泛，公司、企业应有尽有。人员进出频繁，成分复杂，人员素质参差不齐，引发火灾事故的不确定因素也相应增多。三是高层建筑内人员的整体安全意识不强。如：有的住户将消防通道占为己用；个别商家擅自扩大经营面积，私自改变消防疏散通道用途，消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网，有的甚至上锁；有的住户家中存放易燃易爆物品，楼道、楼梯、出入口堆放杂物造成拥堵，煤气灶、取暖器等电器设备做不到人离电断、

4、气停；较大一部分居民不懂得灭火器的操作使用方法，特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防及初起火灾的扑救知识，缺乏自我保护和逃生自救能力。　　装修装饰、用火用电造成火灾荷载过大。一是建筑采用大量可燃或易燃的装饰材料和物品陈设。如：吊顶、墙布、壁画、窗帘、地毯、沙发等等。虽然有些材料经过阻燃处理，较难被点燃，但是一旦发生火灾，火灾蔓延扩大，这类材料仍然会被引燃，且大量的可燃易燃材料释放的浓烟扩散迅速且往往有毒，极易让人窒息而亡。二是空调、热水器、冰箱、电脑、电视等各种大功率电器和电子产品已成为现代生活必需品，用电量急剧增加，电器、线路超负荷运转；商

5、住高楼内业主单位众多，大量使用现代化办公设备，这些都给高层建筑防火埋下了隐患。三是使用电焊等明火作业时未采取防护措施，极易引发火灾事故。　　消防安全管理存在漏洞。一是消防设施、灭火器材故障、损坏严重。一些高层建筑，尤其是早期高层建筑，消防设施无人管理，年久失修。诸多高层住宅小区内室内消火栓箱内的水枪、水带被盗丢失，消火栓压力不足或无水，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统故障或瘫痪，消防控制室内无人值班、报警主机停止运行等现象普遍。笔者了解到，有的高层建筑消防设施损坏严重、长期得不到维修，除了物业管理公司没有尽到责任外，主要是缺少维修经费；有

6、些高层建筑产权复杂，物业管理费用难收，甚至没有设立公共维修资金。二是物业管理公司未履行职责。现代高层建筑内一般设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动防排烟系统、室内外消火栓系统、防火卷帘操作系统，有的高层建筑还设有气体自动灭火系统、雨淋或水幕系统、自动闭门装置系统等。目前高层建筑的消防安全管理一般是委托物业公司负责管理，但高层建筑的物业管理公司沿袭的仍然是以前保安的工作职责，加之人员流动性较大，很多管理人员未接受专业的消防知识技能培训，消防安全意识淡薄、消防管理工作机制弱化，不懂得消防设施、灭火器材的维护保养，对已经存在的火灾隐患视而

7、不见，不制定落实整改措施，导致火灾事故的发生。　　二、高层建筑消防安全隐患产生的主要原因　　移交管理程序不严，小区建筑消防设施等消防安全管理基础工作不完善。有的小区投入使用后，开发商与物业公司之间对消防设施管理没有具体的交接手续，一些销售时间较长的小区，双方在消防安全管理方面职责不清，双方在设施维护管理中互相推诿，导致消防设施维护保养不到位。有的甚至不交接相关的图纸等基础资料，导致物业公司对建筑消防设施不熟悉，无从管理。部分小区物业管理公司由于管理不到位，被业主委员会更换后，与新的物业公司之间也没有规范的交接程序。检查发现，部分物业公司不能

8、提供完整的系统图纸，对建筑面积、高度等基础资料也掌握不全，消防安全管理基础比较薄弱。　　管理人员业务不强，物业公司消防安全管理能力达不到高层建筑管理要求。高层建筑一般设有火灾自动