小议商住小区给排水设计原则

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1、小议商住小区给排水设计原则小议商住小区给排水设计原则摘要：随着我国房地产业的发展，人们对居住环境要求越来越高，促使房地产开发企业为了追求投资效益，在控制工程造价的同时，对于项目的功能、质量、美观也提出了更高的要求。这决定了商住小区的设计必须综合考虑实用、安全、经济和美观等因素。针对商住小区高层建筑给水排水工程的特点，在规范的基础上，结合设计实践，阐述了如何在商住小区的给排水设计中贯彻实用、安全、经济的设计原则。　　　　　高层建筑给水设计，是提供建筑内部的生活、经营、消防用水来源，以满足生活、经营需要，保障建筑消防安全。高层建筑排水设计，是为了解决如何把建筑内部生活和经营过程中所产生的污

2、水以及屋面雨水及时地排到室外排水系统中去。由于高层建筑具有层数多、高度大、振动源多、用水要求高、排水量大等特点，因此，对建筑给排水工程的设计提出了较高的要求。与多层建筑相比较，高层建筑给排水工程具有以下特点。　　1）高层建筑高度大，如果只采用一个区供水，则下部给水消防系统静水压力大，不但影响使用，而且管道及配件容易被破坏。因此，供水必须进行合理的竖向分区，使静水压力降低，保证系统的安全运行。　　2）高层建筑引发火灾的因素多，火势蔓延速度快，而且一旦引发火灾，人员撤离及火灾扑救困难。因此，高层建筑消防系统的安全可靠性要比多层建筑的高。由于目前我国消防设备能力有限，扑救高层建筑火灾的难度较

3、大，所以高层建筑的消防系统应立足于自救。　　3）高层建筑的排水量大，管道长，管道中压力波动大。为了提高排水系统的排水能力，稳定管道的压力，保护水封不被破坏，高层建筑的排水系统应设置通气管系统或采用新型单立管系统。　　4）高层建筑动力设备多，管线长，易产生振动和噪声。因此，高层建筑的给排水设计应考虑设备和管道的防振动和噪音的技术措施。　　设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上。因此，现在房地产开发企业对于在项目设计阶段对工程造价进行控制已经非常重视，并提出了限额设计的要求。而设计人员

4、常常忽略工程造价，更多的是从技术上、规范上进行考虑项目的设计。因此，今后设计人员应该把设计的经济性放在一个较为重要的位置来优化我们的设计方案。在高层建筑的给排水设计中，供水方式的选择对于工程造价的影响较大。现行给水设计通常采用以下3种供水方式：　　由市政管网直接供水；　　市政管网→水泵→屋顶水箱→用水点；　　市政管网→变频供水设备→用水点。　　采用第一种供水方式系统简单、节省投资、安装维护便利，可直接利用市政管网水压，但市政管网通常只能保证6层以下用水水压，6层以上无法直接使用市政管网供水。采用第二种供水方式，因屋顶水箱储备有一定水量，当停水停电时，可延时供水，因此供水可靠，水压稳定，

5、但不能利用市政管网水压，安装维护麻烦，投资、使用成本大，同时有水泵振动、噪声干扰，且易产生供水的二次污染。采用第三种供水方式，设备集中布置，便于维护管理，同时由于变频供水设备可根据用户实际用水情况调节水量，且能利用市政管网水压，运行用电较少，投资、使用成本比第二种供水方式节省。因此在高层建筑设计中常采用分区供水，6层以下采用市政管网直接供水，6层以上采用变频供水设备供水，更为经济合理。另如高层建筑层数多，采用两个分区往往会碰到用水点水压超压问题，此时可以在立管上需分区处设置一组减压阀，就能满足各用水点的水压、水量要求，而不必又另行分区，可节省工程投资。变频供水设备供水可采用上行下给式，

6、也可采用上行上给式，从供水方式来说，上行上给式更合理，但需要立管较多，初期投资大，因此采用何种方式应视具体项目而定。　　另外，由于现在商住小区规模都较大，房地产开发企业一般进行分期开发，而整个小区的消防泵房和变频供水设备只有一套。因此，在设计前要弄清楚一期项目的范围，要把消防泵房和变频供水设备放在一期开发楼栋，否则，还要建设临时泵房、临时消防水池，并且存在设备二次搬迁的问题，造成重复投资，成本浪费。　　高层建筑内部结构复杂，安全问题很重要，所谓安全无小事，设计人员一定要考虑周全，避免遗漏，造成安全隐患。给排水设计的安全问题主要有消防安全和使用安全。主要的问题有消防水池的容量、消防管网成

7、环布置、消防水压的保证、消防栓和自动喷淋喷头布置的数量、距离等，设计人员都会充分重视，并按照规范计算和设计，更多的是一些细微的疏忽，以下是一些常见的疏忽。　　消火栓我们按照水枪充实水柱长度来确定消火栓的保护半径，但是在设计中我们不能简单的用保护半径画圆来布置消火栓。因为高层建筑平面中隔墙、内走道、门的布置会影响消火栓的使用，设计中应该用水龙带长度、充实水柱的水平投影去校核消火栓保护半径最远点。　　消火栓箱体棱角突出，对人身安全构成极大的隐患，因