房地产司法鉴定报告书

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1、房地产司法鉴定报告书项目名称：黄骅市人民法院因执行许德光申请执行于铭亮、王进、张厚清、于文龙、黄骅市广远商贸有限公司一案所涉及的于文龙名下位于黄骅市金都首府2号楼1单元301室的住宅房地产市场价值评估估价委托人：黄骅市人民法院估价机构：河北嘉城房地产评估有限公司注册房地产估价师：钱晓会1320140112、刘荣恒1220130007估价报告出具日期：2017年12月20日估价报告编号：冀嘉城房估[2017]第12080号目录1、致委托方函2、估价师声明3、估价的假设和限制条件4、房地产估价结果报告5、附件致委托方函黄骅市人民法院：接受贵单位的委托，我公司秉着客观、

2、公正、科学、独立的原则，按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)等有关政策、法规，对贵单位委托的估价对象进行了评估。估价对象：根据委托方提供的《房屋分层分户平面图》记载，房屋所有权人为于文龙，房屋坐落为黄骅市昌骅大街东中心路南金都首府2号楼1单元301室，用途为成套住宅，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为12层，所在层数为3层，建筑面积为99.67平方米。价值时点：2017年12月12日。估价目的：为委托方执行许德光申请执行于铭亮、王进、张厚清、于文龙、黄骅市广远商贸有限公司一案提供参考依据而评估房地产市场价值。估价结果：本公司根

3、据估价目的，遵循估价原则，采用适宜的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过现场查勘、测算，结合估价经验，并对影响房地产价格因素进行分析，对估价对象进行了估价，确认委估对象房地产在价值时点的市场价值为人民币玖拾玖万叁仟捌佰元整（￥99.38万元），房地产单价详见《房地产评估结果明细表》。当事人或者其他利害人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。河北嘉城房地产评估有限公司法定代表人：王欣2017年12月20日房地产评估结果明细表币种：人民币案件名称不动产权证书号不动产单元号房屋所有权人房屋坐落结构房屋总层数所在层数用途建筑面积（㎡

4、）房地产单价（元/㎡）房地产总价（万元）许德光申请执行于铭亮、王进、张厚清、于文龙、黄骅市广远商贸有限公司一案于文龙黄骅市金都首府2号楼1单元301室钢混123成套住宅99.67997199.38估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制；3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结

5、论，撰写本估价报告；5、本次价值时点2017年12月12日，估价师已在2017年12月12日对本估价报告中的估价对象建筑物外观等有关状况进行了实地勘查，但未能对建筑物内部进行勘查，本次评估假定内部为一般装修（室内地砖地面，内墙面及顶棚刷乳胶漆，厨卫间内墙面及地面贴瓷砖）；估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量等状况进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任；6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助；7、本项评估仅对委估房地产价值做出合理估价，不作为其权属方面确认的依据，有关权属确定以有关部门认定为准；8、委托方对提供的资料的真实性负责；因资料

6、失实造成评估结果有误差的，估价机构和评估人员不承担相关的责任；9、当事人或者其他利害人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。10、参加本次评估的注册房地产估价师姓名房地产估价师注册号签字钱晓会1320140112刘荣恒1220130007估价的假设和限制条件一、估价报告结论成立的假设前提1、委托方提供的有关资料是真实可靠的，委估房地产的权益没有争议，不考虑委估房地产的评估范围以外的法律问题，对由此而引发的后果及相关责任，我方不承担任何责任；2、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿交易市场；3、本估价报告的估价结果是在公

7、开市场的条件下，未考虑处分方式带来的影响后的结果;4、本次价值时点2017年12月12日，估价师已在2017年12月12日对本估价报告中的估价对象建筑物外观等有关状况进行了实地勘查，但未能对建筑物内部进行勘查，本次评估假定内部为一般装修（室内地砖地面，内墙面及顶棚刷乳胶漆，厨卫间内墙面及地面贴瓷砖）；估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量等状况进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任；二、估价报告使用的限制条件：1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值；2、本次评估按既定目的提供给委托方使用，若改变评估目的及使用条件需重新评估;3、本

8、次估价未考