北京劳动保障职业学院学生公寓（南北校区域域）、楼内保洁、

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1、北京劳动保障职业学院学生公寓（南北校区）、楼内保洁、综合维修项目招标文件项目编号:CEITCL-BJ01-1606119-01中经国际招标集团有限公司2016年07月74目录第一部分投标邀请6第二部分投标人须知8投标人须知前附表8投标人须知10一、总则101、使用范围102、定义103、合格的投标人104、费用10二、发布招标公告10三、招标文件说明115、招标文件的构成116、招标文件的澄清117、招标文件的修改11四、投标文件的编写118、投标文件语言119、计量单位1110、投标文件的组成1211、投标文件格式1212、投标报价1213、投标保

2、证金1314、投标有效期1315投标文件的签署及规定13五、投标文件的递交1416、投标文件的数量、包装和标记1417、投标文件递交截止时间1418、迟交的投标文件1419、投标文件的撤回14六、开标及评标1420.开标1421．组建评标委员会1522、对投标文件的审查和响应性的确定1523、投标文件的评审和比较1624、评标原则及方法1625、废标1626、保密16七、授予合同1727、中标准则1728、中标公告1729、中标通知1730、签订服务合同1731、中标服务费1874第三部分物业服务合同（供参考）19第四部分服务要求25一、学生公寓25

3、（一）服务范围（含综合维修）25（二）服务内容25（三）服务期限：按规定执行。26（四）服务依据26（五）服务方案27二、楼内保洁27（一）服务范围27（二）服务内容28（三）服务期限：按规定执行。28（四）服务依据28（五）服务方案29三、综合维修（电工、维修）29（一）服务范围29（二）服务内容30（三）服务期限：按规定执行。31（四）服务依据31（五）服务方案312、服务标准313、人员配备31一、楼内保洁33（一）服务范围33（三）服务期限：按规定执行。34（四）服务依据34（五）服务方案344、服务费用（不含材料费）34二、综合维修（电工、

4、维修）35（一）服务范围35（三）服务期限：按规定执行。36（四）服务依据3674（五）服务方案37（一）服务范围377、对物业公司的相关要求40（三）服务期限：按规定执行40四、保安服务40（一）服务范围:40（二）服务内容40（三）服务期限：按规定执行42（四）服务工作标准及要求42五、学生公寓44（一）服务范围（含综合维修）44（二）服务内容44（三）服务期限：按规定执行。45（四）服务依据45（五）服务方案46六、居民住宅楼46（一）服务范围47（二）服务内容47（三）服务期限；按规定执行。47（四）服务依据47（五）服务方案474、服务费用

5、48第五部分投标文件格式49附件1投标申请函49附件2投标一览表50附件3投标分项报价表51附件4投标保证金52附件5中标服务费承诺书53附件6资格证明文件54附件6.1法定代表人授权书54附件6.2营业执照55附件6.3投标人资格声明56附件6.4投标人的资信证明57附件6.5社会保障资金缴纳记录58附件6.6依法缴纳税收的完税证明5974附件6.7参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明60附件7有利于本项目的相关资质文件61附件8类似业绩62附件9服务方案63附件10拟用于本项目团队管理人员、及人员资质和业绩情况64附件11服

6、务承诺65附件12政府采购信用担保工作相关附件66附件13中小企业声明函71附件14投标人认为有利于评审的其他相关资料72第六部分评分方法和标准7374第一部分投标邀请中经国际招标集团有限公司受北京劳动保障职业学院的委托,就北京劳动保障职业学院学生公寓（南北校区）、楼内保洁、综合维修项目（招标编号：CEITCL-BJ01-1606119-01）依据《中华人民共和国政府采购法》及其相关法律法规规定进行国内公开招标。邀请合格的投标人参加该项目的投标。招标内容：物业服务项目预算金额：人民币799.00万元购买招标文件时间：2016年07月11日起至2016

7、年07月18日，每日9：30-11：00，13：30-17：00（北京时间，公休日除外）。投标人的资格条件：1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定。1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。2、具有物业管理企业资质一级且有高校综合服务及住宅小区服务经验。购买招标文件地点：北京市东城区滨河路1号航天信息大厦7层（小街

8、桥西北角）招标文件售价：每套人民币500元，售后不退。若邮购，须加付邮寄费100元人民币。请按下述地址汇款，