2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入(2)当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营(3)下列风险中属于系统风险的是（　）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险(4)买卖双方要

2、经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性(5)某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为（　）年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65year

3、sofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段(7)下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限

4、性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成(8)市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　）。A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法(9)实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位(10)根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法(11)房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。A.观察法B.实

5、验法C.讨论法D.问卷调查法yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(12)2006年某市商品住宅实际销售量为410万m²，预测销售量为

6、380万m²。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　）万m²。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.0(13)下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　）。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象(14)一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于（　）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型(15)房地产置业投资项目的不确定性因素

7、不包括（　）。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用(16)银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（　）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%(17)银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　）元。A.137.5B.410.2yearsmortgag

8、ehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted