御景湾价值梳理提炼方案1

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1、御景湾价值梳理及广告语提炼方案第一部分、价值体系构成一、资源价值体系区位条件、地段价值、环境价值、生活配套、商业配套、交通配套、公共配套二、产品价值体系规划、建筑、景观、建材、户型、配套、智能化、物业管理三、物业价值体系城市公寓、跃式公馆、商业街、空中别院四、形象价值体系文化价值、开发商品牌、客户群体、实景样板区第二部分、价值梳理分析一、资源价值梳理1、区位条件御景湾位于台州市路桥老城区核心板块，东面为城市商业批发综合区，南面为南山生态园区、西面为旅游集散中心区和汽车产业集聚区，西北面为物流配送区和未来的行政文化服务中心区，北面为新城商贸区。2、地段价值御景湾紧邻商海南

2、街和北潞河路的东南面，与路桥区政府一路之隔，东侧为老城区连接新城商贸区的南北主轴南官大道，南侧为连接城市商业中心、主营中介一条街的富仕路，北侧为路桥连接椒江和黄岩的城市主干道路桥大道。片区居住和商业氛围浓厚、成熟度高，多为90年代建设的小区，人流量和车流量较大。周边集聚批发市场、商业中心、生活配套等完善的设施条件。3、环境价值御景湾北侧为贯穿城市繁华区南官河，历史悠久，两侧杨柳依依、绿化茂密，是路桥居民闲余时候散步嬉闹的主要场所。御景湾临近以居住小区为主，入则宁静，出则通达，是城市繁华之中绝无仅有的极佳理想居所。4、生活配套学校有路北中心小学、实验小学、外国语学校、路桥

3、中学，银行：有泰隆银行、民泰银行、中国银行、浦发银行、工商银行、台州商业银行、建设银行，医院有妇幼保健所，其他有新华书店、新华书店教材大楼、路桥区文体中心。5、商业配套农工商超市、肯德基、东森百货、富仕广场、日用品商城、富仕路商业街、商海大酒店、太平洋王子酒店、迎商大酒店、金佩大酒店、迪欧咖啡、左岸咖啡、中国建筑装饰城、装饰城家居广场、台州家私城、南官路家居一条街、商城购物街、银座购物街、国际数码城。6、交通配套台州市客运南站拥有600辆进站营运班车，日发362个班次，日均运送旅客8000余人次，承担着台州市内外客运的中心功能,是台州市目前经营规模最大的现代化客运中心。

4、全区70%以上的长途客运市场份额都由台州市客运南站经营，线路覆盖18个省、4个直辖市及本省大部分地市县，发挥着台州内外客、货运输的主渠道作用。公交站有通往椒江和黄岩的901和902路，通往短途南站的301、303路。7、公共配套永安广场位于客运中心东侧，占地面积三万一千平方米，平时是供市民聚会和休闲娱乐的场所。南官河长廊宽度十米左右，沿河两侧集中路桥的繁华商业，著名的十里长街就是沿南官河而建。世纪广场是路桥新城商贸区的核心位置，面积超大，是城市居民休闲的最集中区域。二、产品价值梳理1、规划泛会所景观架空层。底部情景式架空层设计，让居民拥有相对独立而充满魅力的景观带，是每

5、位居民畅享天伦的后花园。88.8米超宽楼间距。超宽楼间距，南北通透，享受自然的穿堂风，使阳台的通风、采光、对流等功效大大提升，更使视野有了开阔的空间。次序化人车分流。人车分流，各行其道，不仅保证了车辆和行人各自的安全，同时由于互不干扰也提高了道路的通行率。2、建筑御景湾采用ARTDECO新古典主义建筑风格。ARTDECO风格又被称为装饰艺术派风格，它是一种把雅贵、辉煌、奢华等元素融入日常生活的设计风格。大量的几何图形、层层收缩的轮廓线、中轴对称的形体，传达出一个时代繁荣、兴盛的人文精神，体现出积极向上、追求辉煌、高贵、奢华的价值取向。在垂直立面上，通过退台、构筑、屋顶等

6、细节的精雕细琢，增强外观丰富性与挺拔感。建筑底层门厅及架空层的艺术处理，形成了丰富多变的层次空间感。3、景观法式对称园林景观。园林景观呈现法式布局，遵循法式园林对称、平衡原理，引入十字轴对称设计理念。通过整体环境的“十字对称，主从分明，风格华贵，宏大壮丽”和细部景观节点的“精致，细腻，匀称，统一”的完美结合，打造出具有雍容华贵气质，宏大壮丽气派，皇家尊贵感，富有多变节奏感的法国浪漫人文思想的欧式园林。近万平米皇家庭院。以大组团庭院花园为设计理念，依托中央绝美壮阔水系，做到“景观渗透，户户有景”，透窗而望，层层景观，首先是中庭景观，园林小品，然后是中心景观广场，进而是自然

7、的绿色，营造出罕有的欧式皇家园林稀世盛象。4、建材全天然花岗岩干挂。石材具一定的厚度，且采用干挂技术，使得石材与墙体之间设计了一定的空间，所以保温性能好，居住时能感受到冬暖夏凉的优势，有利于节能减排，实现环保效应。同时，天然花岗岩构造紧密、均匀、质地坚硬，具有很高的抗压强度，使得建筑坚久耐用。天然石材的耐腐蚀性和抵抗冻融性也非常符合沿海天气特点。此外，以“大气、洋气、雅气”为基调的天然石材外立面光亮晶莹，浸染了欧洲新古典主义建筑精髓，更是彰显了项目的高贵和威严气质。双层中空玻璃。中空玻璃的玻璃与玻璃之间，留有一定的空腔。因此，具有良好的保