2013-2017年中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告

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1、前瞻产业研究院[2013-2017]中国房地产估价行业发展前景投资战略规划分析报告13前瞻产业研究院房地产估价(RealEstateAppraisal)是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。来源网址：http://www.qianzhan.com/report/detail/171349b952614

2、96c.html目录CONTENTS一、房地产估价行业定义及分类2（一）房地产估价行业定义2（二）房地产估价产品分类2房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：2二、房地产估价行业发展环境分析4（1）《房地产估价机构管理办法》4◆资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价机构资质许可的；4◆超越法定职权作出准予房地产估价机构资质许可的；4◆违反法定程序作出准予房地产估价机构资质许可的；5◆对不符合许可条件的申请人作出准予房地产估价机构资质许可的；5（2）《房地产估价师注册管理办法》5（3）《注册房地产估价师管理办法》

3、5◆取得执业资格；5◆达到继续教育合格标准；6◆受聘于具有资质的房地产估价机构；6申请初始注册，应当提交下列材料：6◆初始注册申请表；6◆执业资格证件和身份证件复印件；6◆与聘用单位签订的劳动合同复印件；6◆取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料；6申请人有下列情形之一的，不予注册：6◆不具有完全民事行为能力的；6◆刑事处罚尚未执行完毕的；6◆因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；7◆因前项规定以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册

4、之日止不满3年的；7◆被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的；7◆申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的；713前瞻产业研究院◆为现职公务员的；7◆年龄超过65周岁的；7三、房地产估价行业发展状况分析7四、房地产估价行业国内领先企业8五、房地产估价行业五力竞争模型分析9（一）买方竞价能力分析9（二）供应方竞价能力分析10（三）现有企业竞争情况10（四）新进入者威胁分析11（五）替代品威胁分析12公司背景12六大优势13一、房地产估价行业定义及分类（一）房地产估价行业定义房地产估价（RealEstateApprai

5、sal）是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。（二）房地产估价产品分类房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：13前瞻产业研究院图表1：房地产估价分类（按估价目的分类）序号房地产估价的分类1土地使用权出让价格评估2房地产转让价格评估3房地产租赁价格评估4房地产抵押价值评估5房地产保险估价6房地产

6、课税估价7征地和房屋征收拆迁补偿估价8房地产分割、合并估价9房地产纠纷估价10房地产拍卖底价评估11企业各种经济活动中涉及的房地产估价13前瞻产业研究院12其他目的的房地产估价资料来源：前瞻产业研究院房地产估价行业研究小组整理二、房地产估价行业发展环境分析（1）《房地产估价机构管理办法》2005年10月12日，建设部发布了《房地产估价机构管理办法》（以下简称《办法》），旨在规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，《办法》于2005年12月1日起实施。《办法》规定，房地产估价机构依法从事房地产估

7、价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可。《办法》规定了各资质等级房地产估价机构必须具备的条件，以及在资质等级许可范围内从事估价业务的内容。《办法》指出，一级资质房地产估价机构可以按照有关规定设立分支机构，二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。其中一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务；二级资质房地产估价机构可以从事除公

8、司上市、企业清算以外的房地产估价业务；三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销房地产估价机