白鹭园小区建设项目可行性研究报告

《白鹭园小区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.白鹭园小区建设项目可行性研究报告..目录1.总说明２1.1项目名称２1.2开发单位概况２1.3报告编制单位６1.4土地取得方式６1.5地块位置、交通及周边环境７1.6项目规划方案７1.7项目评价与结论性意见９2.市场分析与产品定位９2.1某区域经济与房地产业发展趋势分析９2.2某房价变动趋势１２2.2.1目前价位１２2.2.2目前价格变动趋势分析错误！未定义书签。2.2.3中长期价格变动趋势分析１３2.3本项目产品定位１４2.3.1.优势分析１４2.3.2劣势分析：１４2.3.3根据目前价位及可能变动幅度定价１５2.4市场定位——闹中取静的宜居家园１５2.4.1目标客户群分析１５2.4.2

2、产品建议１６3.项目开发与销售计划２２..4．投资估算与资金筹措２２4.1投资估算２２4.2资金筹措２３5．财务效益分析与评价２３5.1.产品开发成本２３5.2销售收入和营业税金及附加估算表２３5.3财务效益基本分析２５附件：1．营业执照复印件2．组织机构代码证复印件..1.总说明1.1项目名称经济技术开发区——“白鹭园小区”1.2开发单位概况开发单位：某高新技术产业开发区**实业有限责任公司**分公司项目负责人：某高新技术产业开发区**实业有限责任公司简介：某高新技术产业开发区**实业有限责任公司成立于一九九五年十一月。注册资本金1000万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长、总经理—

3、—唐恒志。主营业务：房地产开发经营、国内综合贸易。**公司自成立以来，始终贯彻“诚实守信”的经营理念，实践着“以人为本”的企业精神，致力于公司团队精神的培养，自觉的塑造富有特色的企业文化。公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学、有效的用人机制发挥每个人的特长，努力打造一支有热情、有信心、有活力、知识与年龄结构合理的相对稳定的员工队伍。公司本部26名员工基本上都具有大专以上的学历。中国共产党党员9人。公司员工平均年龄30岁。**公司以高标准的工程质量、功能合理的户型设计、色彩绚丽的楼宇外观、整洁宁静的小区环境以及细致完善的物业管理服务，为所有购房者营造出优美、和谐、舒适的人居环境，获得了上级主

4、管部门、行业主管部门和广大用户们的好评。经过十年来的不懈奋斗与追求，**白鹭园小区建设项目可行性研究报告.公司已经初步形成了自己的企业风格，在社会上具有了一定的知名度和美誉度，在新疆的房地产市场上树立起“**房产”的品牌和良好的企业形象。**公司目前的控股公司包括：吉尔吉斯斯坦海燕商贸公司、新疆康年物业管理有限公司、新疆玉成进出口有限公司、新疆楼兰影视城有限公司、新疆维希果蔬吧有限公司、新疆秀水地产投资有限公司。**公司历年来所获得的主要奖励有：一九九八年五月，公司获得自治区消协和新疆城调队授予的“某商品住宅居民满意企业”称号。一九九九年六月，公司被某市工商行政管理局评为年度市级“重合同、守

5、信用”企业。二零零零年二月，公司被某高新技术产业开发区评为“社会治安模范单位。”二零零零年六月，公司首批参与了由国家建设部在北京组织的“全国百家房地产开发企业承诺销售放心房‘联合宣言’大会”活动。二零零零年十二月，公司被中国农业银行新疆分行营业部评为“AA级信用企业”。二零零一年三月，公司荣获自治区建设厅授予的“2000年度自治区房地产开发先进单位”荣誉称号。二零零一年四月，公司再次被某市工商行政管理局评为年度市级“重合同、守信用”企业。二零零一年八月，公司荣获由自治区房地产业协会、自治区消费者协会和新疆城调队联合授予的“2001年新疆首届优秀房地产开发企业”称号。白鹭园小区建设项目可行性研

6、究报告.二零零一年九月，**公司荣获国家建设部授予的“销售‘放心房’承诺活动先进单位”称号。二零零四年十二月，**公司荣获某高新技术产业开发区授予的“2003—2004年度AA级信用企业”称号。二零零五年十二月，**公司荣获新疆房地产业协会授予的“新疆房地产百家开发企业诚信评比活动‘A级诚信单位’”称号。**公司历年来的主要开发业绩有：一九九六年五月——一九九七年十月开发了“新世纪广场”商住小区，位于天津南路，建筑面积约19000平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过30%，现已售磬。一九九九年五月——一九九九年十二月开发了“朗润园”经济适用住宅小区，位于北京北路，建筑面积约15000平

7、方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过30%，当年即销售完毕。二零零零年六月——二零零一年八月开发了“千禧”小高层商住综合楼，位于北京北路，建筑面积13000平方米，全框架板式楼。销售率达90%。二零零零年七月——二零零二年十月开发了“明润园”商住综合小区，位于高新区钻石城昆明路，总建筑面积约50000平方米，包括有：一栋全框架结构板式小高层住宅楼，建筑面积约14000平方米；七栋砖混结构多层住宅楼，建筑面