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1、www.21ask.com中国管理资讯网密级AAA继往开来厚积薄发再铸辉煌——福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇深圳雅玛广告有限公司二00二年七月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachiev
2、ewww.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网第四篇章：项目分解与整合一、关于祥福雅居1、项目概况分析2、项目理解与定位3、个案分析4、卖点梳理与提升5、广告主题及表现二、关于侨福大厦1、项目概况分析2、个案分析3、项目理解与定位4、卖点梳理与提升5、广告主题及表现5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-f
3、unctionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网三、关于滨福庭园1、项目概况分析2、周边个案分析3、项目定位4、阶段性推广策略5、媒介策略5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level
4、,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网一、关于祥福雅居1、项目概况分析祥福雅居，位于罗湖笋岗物流区。市政府规划定位深圳最大的高档次专业批发市场的集散地。随着笋岗片区功能转换进程的日益加快，不久将建成日用百货、建材、家具服装、金融贸易等综合性大型商贸区，蜂拥的人流，密集的商业网点，以及与之想配套的金融机构和娱乐设施必将形成一个兴旺的商业中心。这些都是潜在的巨大消费群。据统计，罗湖楼盘面积基本
5、是小户型为主，尤其是一房和二房，项目针对本地投资客、香港客户等置业者的开发意图明显。这是与罗湖土地资源日愈缺乏有关。除了地段，良好的生活配套，浓厚的居家氛围，成熟的人文环境，强劲的租赁市场，刺激了片区商品房销售的火爆，2、项目目标客户分析总体上，自住为主，投资为辅，存在过渡用房倾向。自住型：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functi
6、onalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网----占65%，来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶层为主，企业中层管理人员、技术人员；私营业主；工业园集团购买；---25—35岁年轻人为主；收入较高，注重生活品质。崇尚自由、时尚、高雅，希望生活舒适、轻松、便利思想敏锐。投资型：----本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。内销为主，香港外销市场占少数一部分。3、个案分析深城公寓整体规划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的
7、交汇处，总建筑面积28741平米，由518套精品小户型组成。户型种类：公寓、商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。楼层分布：高层。配套：中小学、商场、体育馆、娱乐城等等。物业特点：宜住宜租，极具升值潜力5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbon
