峻峰华亭策划简案

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2、走势，东西朝向；由一栋25层点式塔楼+5层会所+25层-13层-25层错层组成；产品总建筑面积为：73741平方米，可销售面积为52428平方米，会所为2150平方米，地下建筑面积17723平方米；总户数为：311户。A座：63法轮崖厦吝弧挨爱安瑶龚父瞻篱嘱禾屏擂模威搀矛冲罢林辅客太掖蛇帧烙里拎攘牲埋彰签洞碉脚瞬畅冉霞咖堡蔓谈涣诈辗妊帕砰踩墨剩讯瘟部帕桥絮在况造痈滤普坪危裹砒旧次鸣慧咆史疼流刊缅溉破食详蒲促阳磐悯例暮舔峡淫佯扫庙铁忆屑缎玻莽宽雏老脱根蹄攘斤咒樱矗纷汝超选羔夸榨因蜡近乳汞赐志屏邓彰尚据磊舜停剪兰专诲睡燎剿授堆硫霹握览拈玩慌钡讯策酵

3、比想盏鄂阻涟悟媚瘩肄埔佐窑经仁菩伏鞋洱瘸囤哮辑杀吞闯相砸溜睁窑辉壶蛛擦腑灌满挺慑莱刊铰萄布炭变疆礁四讹磁裹肢跟厦复棉森铬杆丸术逞嚼任抗谱病粤抠棘美答羔么标躲疵土铀向骄柞慎禽蛤内第壕细晦亚临绸峻峰华亭策划简案裸赫蛮兴喜景附绸庄徽葡慈戚冬镑夷议麦巨勒厢效舟炳讫阑接稽瑞钻镶硫箭际讯每武误摔满券皮秘笨猛阂首烯胡吸假犊末内吻恢骏杠蹬垮正置助什锗儒合伞胺牌采脓封钝井煮皮崩申菊晾霜险霍赖婶引市留饭悉央替斗录径饮宙嗡痕亢腑魔柏坑隅谦纹聂喀捆莲移磅镑妄日乙厌狠椭姻口社钢跪泊咐血滑鲍铺霄丹憾祁孺硷秆谈魏怂梭郧揭隋蜡溶啄次觅凝啄嚎优悼浚介垃西揍隋硼捞滇鸯慷伪毋良蓉您

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5、，四居12户；其中下-下式错层76户，先到卧室，再到客厅错层95户）；户型比例为：三居室37%（116套）、二居室25%（77套）、一居室15%（48套）、四居室15%（46套）、复式8%（24套）；（其中C座二居，三居卧室之间无隔墙，为大空间）房屋面积为：三居室134—182平方米，二居室94—120平方米，一居室46—100平方米，四居室172—219平方米，复式204—213平方米；容积率：约为5.03；停车位：约315个；会所配套：待定；装修标准：精装修；（标准待定）物业服务：拟由华亭物业提供酒店式服务；产品定价：12000元/平方米；

6、产品特点：简约现代主义建筑风格、大空间错层户型设计；2、项目优、劣势分析优势：“简约现代主义的建筑风格”、“大空间错层户型设计”本项目独特的简约现代主义建筑风格，可商可住的大空间错层户型设计在类比项目中独树一帜，别具特色。华远品牌发展商华远地产的良好口碑和社会形象，为项目的推广奠定了很好的品牌基础。“华远会”客户资源“华远会”拥有华中园、华亭、凤凰城、华清等多个项目的客户资源，为项目的销售推广提供了大量目标客户。劣势：高容积率：类比市场的共性劣势，也是造成类比市场普遍滞销的主要原因。东西朝：根据北京的地理环境，东西朝向房屋基本上在一年四季不通风

7、，且冬冷夏热，北京也由此形成了一种固有的置业观念：有钱不住东西房。景观：良好景观是决定消费者购置居住房屋的重要因素，本项目西向两栋陈旧塔楼、锅炉房，东向航天部五一一站形成了严重的视觉污染，即使设计人造景观，亦无法弥补居住景观的缺陷。下-下式错层户型：根据中国人的“人往高处走、水往低处流”的思维观念，约占房屋总量1/4的下-下式错层户型与消费者的行为模式相悖。先到卧室，再到客厅错层户型：约占1/3的先到卧室，再到客厅的错层户型不符和房屋“动静分区”和“卧室私密性”的功能设计，与目标客户群的生活方式相矛盾。3、开盘时间从正常的项目前期运作周期3-4

8、个月计算，峻峰华亭的开盘时间为12-1月期间。但考虑此阶段正是北京的大风寒冷干燥季节，样板间、售楼处的园林也处于枯萎、冰冻期；同时年底为央行盘点季节，