宝安区工改工类城更新项目产业监管协议书

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1、宝安区“工改工”类城市更新项目产业监管协议书项目名称：项目单位：准入产业：合同编号：签订时间：年月日签订地点：深圳市宝安区深圳市宝安区经济促进局制-8-宝安区“工改工”类城市更新项目产业监管协议甲方：（监管主体）：法定代表人：职务：地址：电话：乙方：（实施主体）：法定代表人：职务：地址：电话：鉴于：1、甲方为【先进制造和传统优势产业、现代服务业、金融类、现代农业等】产业行政主管部门。受深圳市宝安区人民政府委托，作为深圳市宝安区上述产业“工改工”项目产业发展监督管理的职能机构，与乙方订立本协议，并负责统筹开展本协议的履行情况

2、核查及考核工作。2、乙方已于【年月日】经经宝安区城市更新主管部门确认，作为【】城市更新项目(以下简称“本项目”)的实施主体，获得了深圳市宝安区宗地号为【-8-】的土地使用权。为确保宝安区“工改工”类城市更新项目的推进实效，保障宝安区产业发展空间，确保优质产业项目落地，根据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、《深圳市宝安区城市更新暂行办法》（深宝府[2017]18号）及《关于加快城市更新工作的若干措施》（深宝府办[2018]10号）等有关规定，甲、乙双

3、方就本项目产业监管事宜，在协商一致的基础上达成本协议。第一条项目概况本项目位于深圳市宝安区【】；建设用地宗地编号：【】；土地性质为：【】；总用地面积为：【】平方米；总建筑面积为：【】平方米（其中配建创新型产业用房总建筑面积为：【】平方米）；准入产业类别：【】；项目名称：【】；项目总投资额：【】；土地使用年期：【】年。第二条甲方的权利和义务（一）甲方应根据深圳市和宝安区的产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。（二）甲方或甲方委托的专业机构可在本项目建成运营后满-8-1年、运营后满3年、之后每隔5年、出让年期届满前

4、1年等阶段对本协议约定事项的履行情况进行核查，核查乙方建设项目的产业是否落地、投资强度、土地产出率和产值能耗等相关指标落实情况，并出具核查报告。（一）乙方知晓并同意，如乙方未履行本协议承诺和有关约定的，甲方可提请宝安区城市更新相关主管部门共同追究乙方的违约责任。第三条乙方的权利和义务（一）乙方获得的上述产业用地只能用于本协议第一条“项目概况”中约定项目的建设，不得私自转租或转售。（二）乙方须按照其与规划国土部门签订的《土地使用权出让合同书》约定的时间开发利用土地。（三）按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年

5、修订）》、《深圳市宝安区城市更新暂行办法》及《关于加快城市更新工作的若干措施》的相关规定，乙方承诺：1.本项目固定资产投资强度不低于【】万元/公顷（包括厂房、设备和地价款），合计项目总投资额达到【】万元人民币以上；2.本项目土地产出率（单位土地面积上的产值或营收）不低于【】万元/公顷，合计园区企业总产值或营收不低于【】万元；3.本项目达产后单位土地税收贡献率（单位土地面积上的企业纳税额）不低于元/平方米；（四）项目建成运营后满1年、运营后满3年、之后每隔5年-8-，乙方应向甲方提出固定资产投资强度、上年度土地产出率和产值能

6、耗核验申请。乙方未在上述期限内提出核查申请，视为乙方违约。（一）对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的投资强度、土地产出率和产值能耗等相关指标落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。（二）本协议签订后，在未取得宝安区政府及相关土地行政主管部门同意的情况下，乙方的出资比例结构、项目公司股权结构不得发生变动。（三）乙方整体转让项目的，在进行整体转让前，乙方和购买方需与甲方签署补充协议，保证该建设项目的监管内容继续实施。（四）本项目建成如乙方部分出售的，乙方应保证在销售合同中明确受让方知晓并认可本协议的内容，积极履行受让

7、部分的权利义务，严格按照项目的用途，产业定位使用工业楼宇，接受甲方的监督，如乙方或受让方违约的，由受让方及乙方共同承担连带责任。第四条违约责任（一）乙方违反本协议第三条“乙方权利和义务”约定的要求，甲方有权依法依规采取停止乙方有关优惠政策等措施；（二）经甲方或甲方委托的专业机构核查，乙方履约考核未通过的，甲方有权责令其限期改正；对未按要求改正的，甲方有权建议相关部门将乙方、关联企业及法定代表人列入失信“黑名单”-8-，并及时报送至深圳市公共信用信息管理系统，通过深圳市信用中心向相关职能部门和社会披露。甲方有权提请城市更新主

8、管部门及其他相关职责部门依法依规实施联合惩戒。（一）除上述责任外，如经甲方核查有下述情形发生的，乙方应承担相应的违约责任：1.本项目的固定资产投资强度首次达不到本协议第三条第（三）款约定要求的，经甲方责令限期整改，到期整改仍不足的，乙方应向甲方缴纳固定资产投资强度不足部分的5%即{（约定固定资产投资强度