如果你知道了楼市和股市的关系,还会去卖掉房子炒股吗

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1、如果你知道了楼市和股市的关系，还会去卖掉房子炒股吗？杨红旭 10:06 1598 2 0 降息 

2、 投资 

3、 楼市 

4、 自媒体A- A+“卖房炒股”没想象的那么美近期，随着中国股市持续反弹，一个声音越来越强烈：卖房炒股！与此同时，全国房价仍在下跌，9月以来，70城房价指数同比总体由涨转跌，也即全国大部分城市的房价已经回到了去年9月前后。在股热房冷的背景下，“卖房炒股论”颇具煽动性和诱惑力。千万民众，心痒血热。对一般百姓来说，果真是一个发财机会吗？其实，在过去的十多年，每当股市上涨一段时间后，就有类似的声音发出，比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。但真按此操作，

5、最终结局美满者，估计只是极少数。最典型的要算2007年，上证指数冲高历史高点6124的前后几个月(10月前后)，如果卖房买股，则其后熊途漫漫，不知套惨多少散户。再举一例。2012年9月，北京某投资机构总裁在微博上说“我个人用行动来回答：我已经把自己的房子卖了，等在那里买股票型产品；我向最好的朋友们强烈建议，现在卖房子，未来买股票。”这一公开言论，引发众多网友围观，新闻媒体也跟风炒作。后来的事实是，2012年12月至2013年2月，上证指数上涨了二成，其后继续回落，并重归2000点低位。而2014年初相比2012年年中，北京市区多数房屋价格应上涨四成左右。除非当时买的是创业板，倒真

6、大涨150%，但又有多少散户敢于追高大涨的小盘股呢？首先，需要搞清楚一点，股市和楼市之间是“跷跷板”的关系吗？如果在房价下跌的同时，股价却是上涨的。那么，卖房炒房，具有相当大的合理性。如果二者是同向同步变化的，同步上涨或同步下跌，则卖房炒股的可操作性就较差。当然，如果未来一年股价上涨100%，而房价只能上涨10%，则卖房买股也具有一定的可行性。不妨先看美国规律。美国股市和楼市具有较高的关联度，主要表现为大周期变化上的一致性。1991年开始，美国楼市和股市稳定上升，2000年3月纳斯达克股价泡沫开始破裂，道琼斯工业指数开始高位盘整，房价指数增幅则直到2001年2月才达高位，其后皆回

7、落，2002年触底反弹，二者基本同步。房价高点出现于2006年6月，道指于2007年10月触顶下滑。2009年3月前后，二者同步持续小幅反弹。值得一提的是，2010年9月之后，道指震荡上行，而房价指数却盘整下滑。说明那时美国楼市去泡沫化的过程非常艰难，这也是对本世纪的楼市超级牛市的校正。完成“W”形筑底后，从2012年开始，美国房价真正进入上行通道，与股市共舞。美国20城房价指数，2012年1月见底，最低点为134点，相比2006年峰值下跌27%。其后步入上行通道，2014年6月达166点，相比谷值上涨24%。但相比2006年历史峰值，仍下跌10%！而道指2014年11月相比20

8、09年初的谷值，上涨178%。日本的股市与楼市，同样大体同步，关联度较高，只是后者波动的频率慢于前者。从全球史上最大泡沫破灭来看，日经股指于1989年底达到最高点，而地价指数1991年才见顶。1991年9月开始，地价持续下跌了15年，2006年6月开始曾有波反弹，2007年6月增幅触顶。而股市1990年开始大跌，熊途漫漫，其中2005年7月曾出现一轮反弹，也是2007年6月到顶。香港股市与楼市相关度非常高，比美国还要密切。回顾近10年，2003年4月，恒生指数触底，8月房价触底；2007年10月，股价创历史新高，2008年6月，房价也达高点，不过离1997年历史峰值仍然下跌了27

9、%。可见，香港股市领先楼市约4个月左右。值得一提的是，2009年9月后，香港房价持续上涨，而股价则出现了大幅震荡。2011年3月股价开始下跌，9月份房价指数也开始下跌，规律依旧存在。2012年恒指开始振荡上行，至2014年9月最高达25362点，略超2009年高点，相比2011年10月低点上涨了56%。而房价亦从2012年初开始重新上涨，至2014年9月，又上涨了48%。我国大陆地区。2005年之前，由于我国楼市(市场化初期几年)和股市(股改之前)皆比较特殊，所以二者关联度不高。2005年之后至2011年，股市和楼市呈正相关。2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价

10、涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌。其后股价与房价同步上涨。2009年8月，上证指数见顶回落，12月房价环比增幅达1.5%的峰值，其后涨幅也趋于回落。2012年6月，房价环比止跌反弹，股市于12月突然急涨。2013年3月股价再度下跌，而恰恰也是3月，70城房价环比涨幅见顶。2014年7月上证指数开始上涨，而70城房