房地产市场调研计划书new

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1、摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用九、调研报告提交十、附录1.海南安家地产楼盘调研表2.sanyan市房地产市场消费者调查问卷11一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消

2、费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：1.sanyan房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来2.公司进军海南不久，立足未稳，需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、调研目的1.在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的2010年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计

3、、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求4.提高公司的名誉度5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象1.调研范围：sanyan市2.调研对象：sanyan市知名楼盘、sanyan市

4、广大市民和外地游客五、调研方法及步骤1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研a.现场观察法b.访问法。11②空间调研a.电话调查b.网络调查⑵消费者调研随机抽样调查法2.调研步骤⑴确定调查内容⑵确定目的⑶确定范围⑷确定对象⑸确定调查计划⑹调查实施流程①收集相关的信息资料，②设计调查问卷a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征

5、求意见e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷⑺现场实地调查⑻资料处理⑼编辑整理信息资料⑽数据分析⑾评估反馈⑿对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅⒀撰写市场调查报告六、调研人员及任务安排1.调研人员⑴调研一组人员：刘振华（组长）、王振武、张春燕⑵调研二组人员：聂建强（组长）、任德涛、史少然2.调研任务安排⑴调研一组任务安排：一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）⑵调研二组任务安排：二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）⑶①每天下午下班前全体访员集合②验收问卷③汇报访

6、问过程④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程111.调研时间⑴准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天⑵调研阶段：发放问卷、记录观察结果7天⑶分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据1天⑷总结阶段：根据分析结果写书面报告并作出口头陈述1天2.调研流程安排（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）一期工程：凤凰路：⑴卓达东方巴哈马sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处⑶天泽湖畔天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁⑷三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹

7、州小区路口)⑸三永凤凰城sanyan市新市区凤凰路⑹山屿湖sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区)⑺sanyan湾红树林sanyan湾凤凰路海航学院斜对面⑻sanyan山水国际中国sanyan市凤凰路88号（白鹭公园对面）⑼sanyan泰和花园sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧⑽华庭天下河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处⑾阳明荣德花园河东月川中路⑿汇丰国际sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米河西路⑴碧城黎客海南sanyan市中心，河西路与创业路交口解放路⑴太阳岛公寓河西区解放四路11

8、2号（黄金道大酒店对面）⑵sanyan国际公寓sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路⑴sanyan湾海天花园sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处⑵嶺海11金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处⑶揽海听涛sany