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时间:2018-09-23
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1、摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用九、调研报告提交十、附录1.海南安家地产楼盘调研表2.sanyan市房地产市场消费者调查问卷11一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业,依然存在着广阔的发展前景,而随着海南国际旅游岛建设战略的实施,sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地,为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景,我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消
2、费者的购房意向,同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景:1.sanyan房市传统的淡季即将过去,旺季即将到来2.公司进军海南不久,立足未稳,需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、调研目的1.在sanyan传统旺季来临前,对整个sanyan市房地产市场信息包括(价格、发展趋势、楼盘开发等情况)进行全面的收集整理,为公司的2010年下半年的发展战略,营销计划提供决策依据2.为房地产项目构思和策划人应付竞争,把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计
3、、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象,了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实,以便适应市场发展的需求4.提高公司的名誉度5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质,从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容1.竞争对手的情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等2.消费者需求状况,包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象1.调研范围:sanyan市2.调研对象:sanyan市知名楼盘、sanyan市
4、广大市民和外地游客五、调研方法及步骤1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研a.现场观察法b.访问法。11②空间调研a.电话调查b.网络调查⑵消费者调研随机抽样调查法2.调研步骤⑴确定调查内容⑵确定目的⑶确定范围⑷确定对象⑸确定调查计划⑹调查实施流程①收集相关的信息资料,②设计调查问卷a.根据调查目的,列出调查所需收集的信息b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型c.按照问题的类型、难易程度,题型(单选填充,多选填充,是非判断,多项选择题)安排询问问题的次序d.试调查:选择一些被访者作调查问卷的初步测试,然后召开座谈会或个别谈话征
5、求意见e.按照测试结果,再对调查表作必须修改,最后得出正式调查问卷⑺现场实地调查⑻资料处理⑼编辑整理信息资料⑽数据分析⑾评估反馈⑿对所有的信息进行归档存储,以便日后需要时查阅⒀撰写市场调查报告六、调研人员及任务安排1.调研人员⑴调研一组人员:刘振华(组长)、王振武、张春燕⑵调研二组人员:聂建强(组长)、任德涛、史少然2.调研任务安排⑴调研一组任务安排:一期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份)⑵调研二组任务安排:二期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份)⑶①每天下午下班前全体访员集合②验收问卷③汇报访
6、问过程④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程111.调研时间⑴准备阶段:收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天⑵调研阶段:发放问卷、记录观察结果7天⑶分析阶段:整理资料,分类归纳、分析统计数据1天⑷总结阶段:根据分析结果写书面报告并作出口头陈述1天2.调研流程安排(具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定)一期工程:凤凰路:⑴卓达东方巴哈马sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处⑶天泽湖畔天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁⑷三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹
7、州小区路口)⑸三永凤凰城sanyan市新市区凤凰路⑹山屿湖sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区)⑺sanyan湾红树林sanyan湾凤凰路海航学院斜对面⑻sanyan山水国际中国sanyan市凤凰路88号(白鹭公园对面)⑼sanyan泰和花园sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧⑽华庭天下河东一环路与凤凰路(二环路)交汇处⑾阳明荣德花园河东月川中路⑿汇丰国际sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米河西路⑴碧城黎客海南sanyan市中心,河西路与创业路交口解放路⑴太阳岛公寓河西区解放四路11
8、2号(黄金道大酒店对面)⑵sanyan国际公寓sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路⑴sanyan湾海天花园sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处⑵嶺海11金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处⑶揽海听涛sany
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