内蒙900亩地项目投资分析

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1、成本：1.土地整理费用在土地整理费用中主要包括三大部分，第一部分为土地前期整理部分；第二大部分为为了更好地实现改良土地的效果，补肥方面的成本；第三部分为最后一公里水利设施方面的建设成本，具体明显见表1。表1土地整理单位费用项目金额（元/亩）土地前期整理600补肥400最后一公里水利500合计1500第一部分中主要包括脱硫石膏、耙地等部分。脱硫石膏购买费用为零，主要考虑运输装卸成本，考虑到其运距为100公里，选用公路运输，其运价为0.7元/吨/公里，用量为1吨/亩，则脱硫石膏方面成本为70元/亩；为了更有效的使

2、用脱硫石膏部分，需要对土地进行耙地、翻耕、找平等方面的工作，其人工费用为530元/亩，综上共计600元/亩。2.土地流转费用根据调研情况，改造前土地的平均流转成本为80元/亩，共流转900亩，流转期限为15年。费用结算的方式，考虑两种情况：第一种，其流转费用一次性交清；第二种，每五年缴纳一次，分三次缴纳。3.专利使用成本专利使用成本为1元/亩/年4.资金成本第一种，土地流转费用一次性交清，外包租金一年一收单位：万元年数123456789101112131415占用资金总额243.090.090.090.090

3、.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.09资金成本（当前率6.80%16.530.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.0061第二种，土地流转费用一次性交清，外包租金一次收三年单位：万元年数123456789101112131415占用资金总额243.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.0

4、90.090.09资金成本（当前率6.80%16.530.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.0061第三种，土地流转费用一次性交清，外包租金一次收五年单位：万元年数123456789101112131415占用资金总额243.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.090.09资金成本（当前率6.80%16.530.00610

5、.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.00610.0061第四种，土地流转费用一次缴纳五年，共分三次缴纳，外包租金一年一收单位：万元年数123456789101112131415占用资金总额171.090.090.090.090.0936.090.090.090.090.0936.090.090.090.090.09资金成本（当前率6.80%11.630.00610.00610.00610.00612.45410.

6、00610.00610.00610.00612.45410.00610.00610.00610.0061第五种，土地流转费用一次缴纳五年，共分三次缴纳，外包租金一次收三年单位：万元年数123456789101112131415占用资金总额171.090.090.090.090.0936.090.090.090.090.0936.090.090.090.090.09资金成本（当前率6.80%11.630.00610.00610.00610.00612.45410.00610.00610.00610.00612.

7、45410.00610.00610.00610.0061第六种，土地流转费用一次缴纳五年，共分三次缴纳，外包租金一次收五年单位：万元年数123456789101112131415占用资金总额171.090.090.090.090.0936.090.090.090.090.0936.090.090.090.090.09资金11.630.00610.00610.00610.00612.45410.00610.00610.00610.00612.45410.00610.00610.00610.0061成本（当前率6

8、.80%之前描述的1-3表是一样的，4-6表也是一样的，收益：改造后的土地采用外包形式流出，收益为500元/亩/年。主要考虑三种收租方式:第一种，一年一收；第二种，一次收三年；第三种，一次收五年。经济效益分析：下面针对土地流转和收租方式，进行具体的经济效益分析：第一种，土地流转费用一次性交清，外包租金一年一收经济效益表分析如下：单位：万元12345678910111213…15合计1.效益流出259