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1、商业综合体调研报告——余姚银亿四明广场项目介绍：余姚市四明广场位于余姚市行政中心北侧，东至南雷路，南至世南西路，西至大黄桥路，北至宝庆路，总用地面积为64265平方米，折合96.4亩。主要建设项目：四星级大酒店、中型卖场、百货公司和商务住宅综合楼，建设规模为15万平方米，并配套部分公共建筑。 该项目于2011年5月6日由银亿房产以5亿多元竞得，预计开发年限两年半左右。公司以国际化的前瞻视野，打造一个全新的集市民休闲广场、购物、文化、餐饮、娱乐、运动、商务办公等多业态为一体的国际时尚消费体验中心。项目将引进世界500强超市、精品购物中心及五星级影院，还打造知名餐饮、娱乐休闲、精品商业
2、街等的商业业态，以保障项目业态的完整性及丰富性。四明广场的崛起，在给广大市民带来全新的一站式情景体验的同时，更重要的是改变整个余姚的消费观念，提升余姚的商业消费档次，丰富余姚文化消费内涵，并将由此带动余慈整个区域价值全面提升。片区情况：城中心的商业综合体项目位置：余姚市四明广场位于余姚市行政中心北侧，东至南雷路，南至世南西路，西至大黄桥路，北至宝庆路。道路交通:坐203路公交到上菱新村站下车生活配套：教育配套幼儿园余姚市浙东实验幼儿园浙江省宁波市余姚市278米小学世南小学新西门路148号256米中学浙江省余姚中学四明西路392号455米生活配套超市海斯特钓具连锁超市新西门路191号1
3、56米上菱水果超市新西门路124号332米公园余姚市市民休闲行政服务中心前期办公室新西门路219号84米officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integr
4、ationofpublictransportservicesisnotyetestablished其他中国邮政储蓄银行大黄桥南路支行大黄桥南路33-35号428米其他配套其他余姚市白蚁防治所新西门路219号91项目鸟瞰图：经济指标:开发商:余姚银亿房地产开发有限公司建筑面积：150000/㎡占地面积：64265/㎡物业管理附加信息:物业类别：商业综合体装修状况：毛坯建筑类别：建筑综合体项目特色：写字楼、公寓、商铺区域商圈：城中层高：4.5米开间：3-5米容积率：1.8绿化：15%产权年限:40年户数:网上总套数245户面积区间：60-200㎡开盘时间：2012年11月25日交房时间：
5、2014-3售楼处电话：62605151officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesis
6、notyetestablished项目优势：一、区域四明广场有大地数字影院、乐购超市，提升了商业广场的核心价值，银亿四明广场在地段和商务地理有一定的优势，打造了集办公、后屋、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式国际时尚商场广场，13000平米的大型亲水景观广场打造新的文化休闲中心，对商业开发非常有利n土地平整，地况良好，地块内基本无需拆迁的建筑，有利于项目尽快推进，增加竞争优势周边发展成熟，配套完善：二、户型1、商铺是60/㎡--200/㎡2、写字楼120/㎡--180/㎡目前均价：写字楼单价10000-15000/㎡地下一层商铺：20000-30000/㎡地上商铺100000/㎡三、目前
7、量化情况1、地下商铺商铺总套可售已售预定面积去化比例价格平均面积1号楼23165553.221.7%99167.4138.3/㎡2号楼4716305356.8763.8%29231178.8/㎡3号楼7937512547.0994.9%36297.5167.2/㎡officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscom
