景德镇瓷都大道凯旋门项目开发可行性研究报告

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1、江西景德镇凯旋门广场开发可行性研究报告景德镇凯旋门项目开发可行性研究报告刘永和概述本报告旨在通过对国家房地产业宏观面分析及景德镇凯旋门广场项目所在地社会经济状况、地理状况、城市发展及规划状况和项目本身所处的区域位置、地理环境、商业价值、项目驱动模式、项目发展策略、项目整体定位、项目投资成本及收益等分析研究，全面客观地对景德镇凯旋门广场项目的可行性进行评价。为集团的战略决策提供可靠、详实的依据。第一章二O一O年国内房地产业发展状况2010年1-12月，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比去年同期增长10.1%，增速比1-11月提高0.3个百分点；商品房销售

2、额为5.25万亿元，同比增长18.3%，增速比1-11月提高0.8个百分点。从区域分布来看，中西部销售增速略高于东部，北京、上海等城市销售面积有较大幅度的萎缩。与一线城市相反，全国三、四线城市商品房开工面积、竣工面积、销售价格、销售量呈全线增长势态。2010年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，增速连续8个月回落，其中，新建住宅销售价格上涨7.6%；二手住宅销售价格也环比上涨5.0%。2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%。数据表明，2010年12月的房价仍延续了前几个月的上涨势头，但同比涨

3、幅持续缩小，环比涨幅低于1%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve21江西景德镇凯旋门广场开发可行性研究报告2010年，全国房地产投资整体增速较快，全年完成

4、投资48267亿元，同比增长33.2%，新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%，施工面积40.55亿平方米，同比增长26.6%。但从各月来看，前几个月增速更快，自5、6月份起，投资增速持续小幅回落。2010年，房地产开发企业本年资金来源7.25万亿元，同比增长25.4%，增速较1-11月回落6.5个百分点。其中，利用外资增速加快，增速为66.0%，但所占比重仅为1.1%，企业自筹资金增速为48.8%，占比达到36.8%。2010年，按照东中西三大区域划分，中西部省份商品房销售面积同比增幅高于全国水平，东部地区销售面积同比涨幅则低于全国水平，平均增幅

5、仅为4.1%.其中北京、上海、浙江等东部省市销售面积有较大幅度的降幅。在31个省市中，河北商品房销售面积同比涨幅居全国首位，海南紧随其后，两者增幅均超过了50%，西藏位列增幅榜最后一位，同比跌幅近70%。2010年，房地产开发企业本年资金来源7.25万亿元，同比增长25.4%，增速较上月降低5.8个百分点。其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。具体来看，国内贷款12540亿元，增长10.3%，增速放缓14.7个百分点；利用外资796亿元，增长66.0%，增速提高7.0个百分点；企业自筹资金26705亿元，增长48.8%，增速回落0.8

6、个百分点；其他资金32454亿元，增长15.9%，增速降低4.5个百分点。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve21江西景德镇凯旋门广场开发可行性研究报告在其

7、他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。2010年以来，伴随着货币政策的从紧和国家对房地产行业的调控，开发贷款和个人按揭贷款在开发商资金来源所占比重逐步降低。2010年年底，开发企业国内贷款占比为下降为17.3%，较年初下降6.5个百分点，个人按揭贷款及其它资金占比也下降了0.9个百分点，为18.5%。与此同时，开发商自筹资金和购房者定金及预付款占比分别提高了3.9和2.9个百分点，占比分别为36.8%和26.2%。尽管利用外资增速较快，但占资金比重仍然较低，仅为1.1%。纵观2010年全国房地产状况可得

8、出如下结论：1、需求：全年全国商品房销售面积和销售额