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时间:2018-09-21
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1、建设工程施工合同工程名称:工程地点:海口市合同编号:发包人:承包人:北京建磊国际装饰工程股份有限公司合同签订日期:2014年10月日30合同协议书发包人:承包人:北京建磊国际装饰工程股份有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就工程施工及相关事项协商一致,共同达成如下协议:1.本协议书与下列文件一起构成合同文件:(1)本合同协议书。(2)本合同专用条款。(3)本合同通用条款。(4)标准、规范及有关技术文件。(5)图纸。(6)工程预算书。(7)关于规范现场签
2、证的通告(详见附件8)。(8)房屋建筑工程质量保修书(详附件9)。(9)施工防火管理协议书(详附件10)。(10)发包人的施工现场管理规定(详附件11)。上述文件互相补充和解释,如有不明确或不一致之处,以合同约定次序在先者为准。2.建设工程规模:3.建设工程地点:海口市。4.工程承包价:暂定合同价为_4000万元,其中含暂列金额为万元。具备施工图预算条件时,按施工图预算价调整,另签补充协议。4.1暂列金额:暂列金额只能按照发包人的指示使用,并对合同价格进行相应调整。暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后,若有余额,则余额归发包
3、人;若出现差额,则由发包人补足并反映在相应的工程价款中。4.230承包人作为一个有资质、有实力、有经验的承包商,在技术和中标价上已包括但不限於:对当地的政府部门有关规定的充分了解、研究,当地及周边市场和行业等状况,工程当前的进展情况,项目建设所处的阶段,发包人目前的项目准备情况,图纸,技术说明,承包范围,工地周边环境,交通道路,地上和地下情况,通讯设施,现场条件,生活条件,包装运输及二次搬运,人员,材料,机械,地上地下情况安全施工,扰民及民扰,与周边住户及单位协调,与政府部门的协调,冬(雨)季施工,夜间、农忙及节假日施工,对分包单位
4、的管理,履行总包管理和配合的责任及义务,发包人对工期和质量的要求,发包人对现场工地及施工的特殊要求、设计及工程变更,成品和半成品的保护,检验,调试,验收,样品,工程管理,工程服务,各项行政事业收费、按国家和地方政府相关部门所有税费的规定和缴纳等因素。5.工程承包范围:施工图纸范围内的装修、安装工程施工总承包。5.1工程承包内容:1、室内装修工程:施工图范围内精装修施工;2、室内软装部分(艺术品、窗帘、家具等);3、智能化部分;4、室外装修工程:室外幕墙装饰工程安装施工等;5、给排水工程:管线预留预埋、管道安装、设备安装、给排水工程竣
5、工验收等;6、电气工程:管道预埋预留、电缆桥架(线槽)安装、配电箱等设备安装、线缆敷设、照明系统调试、电器工程竣工验收等;7、防雷工程:基础接地、屋面防雷设备安装、检测、调试、验收等;8、室外工程:室外景观、绿化、艺术地面以及沥青道路施工等;9、其他工程:各安装专业施工图范围内穿线预埋管,承包方的预留预埋管线须保证准确到位、管路通畅。暗配及构件(或设备、部件等)安装后的收口、封堵和修补,对分包单位的配合管理工作,甲供材料设备的验收及保管等;由发包人进行分包的工程中,承包人按分包工程税前建安工程造价(不含工程设备费)3%计取总包服务费
6、;发包人自行供应材料,按发包人供应材料价值的0.8%计算材料的保管费。5.2发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容:包括但不限于增加或减少工程范围、非承包人承包工程等,由此而引起合同价款的调整,按合同的有关规定执行,承包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿:土石方工程、泛光照明工程、白蚁防治工程、消防工程、安防工程、电信(含宽带)工程、卫星(或高清)电视工程、天然气工程、外电施工以及发电机组、变压器、高低压配电工程、通风空调工程、太阳能供热系统及热力、电梯设备及安装等工程。注:上述由发包人分包工程中,发包人分包工程
7、发生的水电费用由承包人统一管理,由分包单位承担。承包人可以参与发包人组织的分包工程招标,并具有优先中标权。5.3发包人有权根据工程实际情况,调整承包方工程承包范围和材料的供货方式。6.各方项目经理:⑴发包人项目经理:⑵承包人项目经理:⑶总监理工程师:7.工程质量标准:合格。8.承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。9.发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。10.开工时间为年月日(具体以业主批准的开工令为准)30竣工日期为年月日,施工工期为个月。11.本协议书一式捌份,合同双方各执肆份。12.合同未
8、尽事宜,双方另行签订补充协议。发包人:承包人:北京建磊国际装饰工程(盖单位章)股份有限公司(盖单位章)法定代表人(签字):法定代表人(签字):或其委托代理人(签字):或其委托代理人(签字):年月日年月日30通用合同条款(略)见中华人民
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