租赁协议书-租赁协议书租赁合同是指出租人

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4、----------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用。　　收益。承租人支付租金的合同。在当事人中。提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。　　中文名,租赁合同。解释,转移租赁物使用收益权的合同。种类,动产租赁和不动产租赁。　　适用范围。凡是当事人需要取得对方

5、标的物的临时使用。　　收益而无须取得所有权。并且该物不是消耗物时。都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同。融资租赁合同。租赁合同范本。房屋租赁合同。汽车租赁合同。厂房租赁合同。土地租赁合同。商铺租赁合同等。　　特征。1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。　　在租赁合同中。承租人的目的是取得租赁物的使用收益权。出租人也只转让租赁物的使用收益权。而不转让其所有权；租赁合同终止时。承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2．租赁合同是双务。有偿

6、合同。在租赁合同中。交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系。交付租金是获取租赁物使用收益权的对价。而获取租金是出租人出租财产的目的。3．租赁合同是诺成合同。　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。当事人只要依法达成协议合同即告成立。　　种类。根据租赁物的不同。租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。　　不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定。可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的。指法律有特别要求的租赁。例如。房地产管理法律对房地

7、产的租赁。海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。根据租赁合同是否确定期限。可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间。　　没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁。任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同。但在解除合同之前。应预先通知对方。但是。无论是否约定租赁期间。租赁期间都受20年法定期间的限制。　　内容。租赁合同的内容包括租赁物的名称。数量。　　用途。租赁期限。租金以及其支付期限和方式。租赁物维修等条款。　　形式。合同的形式。又称合同的方式

8、。是合同双方当事人合意的表现形式。　　是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同。无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的。可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式。都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的。应当采用书面形式。未采用书面形式的。双方当事人对租赁期限存在争议的。推定合同为不定期租赁合同。　　最长期限。我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。　　超过