给小产权房生路就是给老百姓条生路

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1、专家：别下死手！给小产权房生路就是给老百姓条生路2013年09月08日10:48来源：证券时报作者：周俊生一场清理整顿未经政府部门审批而建造的小产权房的执法行动，正在山西太原轰轰烈烈地展开。太原市房地产监察大队最近兵分三路对22家违规预售的楼盘进行清查，并贴了封条。规划局一位人士对媒体记者说，这段时间他们光封条就印了3万张，已经查封了几千套房子，对不符合规划、用地等手续的项目一视同仁。太原出现的这股拆房潮，与新任市长耿彦波雷厉风行的“造城运动”应该有直接关系。这位在大同任市长期间收获了“耿拆城”之称的官员，

2、到了太原以后，迅速给太原树立了一个新城规划，推行大拆大建，已经把太原搞成了一个大工地，而小产权房由于在手续上不齐全，当仁不让地成为“耿拆城”首当其冲的目标。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem

3、,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17小产权房，主要指的是没有取得由政府住房管理部门统一颁发的房产证的住房。它通常分布于城市郊区的乡村地区，其住房建设用地不像城市里一样由政府的土地管理部门所有，而是属于乡村的集体所有，因此其土地在投入到商品房开发时，虽然也有价格，但远远低于城市地价，这就决定了其房价也远远低于所谓“大产权房”。对于一直深受过高房价折磨的城市居民来说，小产权房还是很有吸引力的。但是，由于小产权房的用地越过了政府对商品房用地的统一部署，因此政

4、府对此一直不予承认，不向这种住房颁发房产证，可谓是政府用以约束、钳制这种住房的一个“杀手锏”，这使得小产权房的业主处于一种财产不完整状态。其实，城市居民愿意购买小产权房，并不是不知道它存在风险，实在是因为“大产权房”的房价过高所倒逼出来的。而“大产权房”的房价之所以高，一个直接的原因就是因为地价高。本轮房地产调控开展几年，效果很不理想，各大城市房价节节攀高的同时，地价也在步步走高，地价上涨已成为房价上涨的一个最直接的原因。而地价之所以上涨，一是有地方政府在给财政资金创收的压力下产生的推动力，二是由地方政府控

5、制的城市土地供应控制过严，土地供应总体上处于紧张状况。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17如此，我们

6、就可以寻找到政府对小产权房持有严厉打击态度的一个原因。试想一下，如果小产权房放开，它将对城市现行的高房价形成有力的冲击，并且延伸到土地市场，使政府高价卖地的期待很难实现。因此，打击小产权房，背后的深层次原因是政府为了保护其卖地收益不受损失，但是这对小产权房业主利益的损害也是显而易见的。基于现实的尴尬，多年来政府对于小产权房虽然一直没有开出口子，但基本上采取的是听之任之的态度，将问题往后推。现在太原市政府以强硬姿态“围剿”小产权房，这与其他地方形成了鲜明的对照。从报道所述内容来看，太原市的小产权房情况更复杂，

7、有不少还在市区中心地带的城中村。这些小产权房形成的原因也许与城市外围有所不同，但它也反映了以前太原市政府对这些土地利用规划的滞后。在近年的房地产调控政策中，加大土地供应是重要的一个选项，不难想见，出现于城市中心的小产权房，与政府在供地上的拖拉有直接的关系。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransi

8、tmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17而当今天政府想起土地利用时，又无视这里已经建造起住房的既成事实，采用一种雷霆万钧的力量封门，在业主中造成恐慌心理，这不是一种可取的态度。即使这些小产权房确实存在很多问题，也需要在保护业主基本利益的基础上再进行监管，而不是简单