2011年房地产经纪人制度与政策考前冲刺试题(5)

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1、2010年房地产经纪人制度与政策考前冲刺试题(5)  (一)某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用抵开高走的策略。项目推现以后,销售情况良好,但是一个月后销售票员量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析:  1.在本项目定位中采用的SWOT分析的行动对策主要是( )。  A.WT对策  B.WO对策  C.ST对策  D.SO对策  2.销售量下降的原因可能有( )。 

2、 A.竞争楼盘出现  B.广告支现减少  C.市场定位不准  D.利润下调  3.在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前,应首先做( )。  A.描述性调查  B.控测性调查  C.预测性调查  D.因果性调查  4.( )调查是从外部联系上找出各种相关因素。  A.描述性调查  B.控测性调查  C.预测性调建设工程教育网整理查  D.因果性调查  5.最后经调查研究发现,销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当,关于这种定价策略正确的说法是( )。  A.低开高走策略适用于高档商品房  B.这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度  C

3、.适用于销售量小,销售期短的房地产开发项目  D.优点是每次调价能造成房地产增值的假象,形成人气,刺激购买欲 6.低开高走策略中调价的关键是( )。  A.大幅递增  B.小幅递减建设工程教育网整理  C.小幅递增  D.大幅递减  (二)王先生有一处已出租的住房欲出售,委托新兴房经纪公司居间销售,双方签订了协议,试分析:  7.房地产经纪人接到正式委托后,应在第一时间( )。  A.现场戡察物业  B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性  C.进行市场推广宣传  D.寻找客户  8.由于该房产属于已出租房产,经纪人心须( )。 

4、 A.向购买方介绍清楚,在同等条件下,承租方有优购买权  B.应提前一个月通知承租方,征求其意见  C.告知承租方,如放弃购买,则租赁关系终止  D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜,办理转让当日前结算租金  9.( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。  A.市场推广  B.交易洽谈  C.促成交易  D.签约成交  10.如果有一张先生看中此房欲购买,并与此经纪机构签署了认购合同,则( )。建设工程教育网整理  A.张先生必须立即交付定金  B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)  C.定金也可由经纪机构代收

5、,由客户发出付款委托书,再发放给业主  D.此时,房地产产权证原件仍在业主手中  (三)吴先生为一事业单位在职职工,现有存款10万家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮吴先生作如下分析:  11.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。  A.公积金贷款  B.单位集资贷款  C.住房储蓄贷款  D.住房抵押贷款  12.如果公积金贷款的最高额度为8万元,其佘采用抵押贷款,贷款年限均为10年,则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5

6、.04%)。  A.3785元/㎡  B.3158元/㎡  C.2338元/㎡  D.2980元/㎡  13.如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为( )较为合适。  A.15年  B.20年  C.25年  D.30年  14.作为一种置业消费投资,经纪人应着重从( )方面来帮吴先生分析。  A.消费能力  B.物业增值潜力  C.实用性  D.风险性  15.对于借款人来说,住房抵押贷款的风险在于( )。  A.提前还款风险  B.房屋贬值风险  C.利率变化风险  D.房屋处理风险  (四)某先生投资50万元购买了一套住宅,首付20

7、万,其余抵押贷款,贷款利率为5.04%,贷款期限为15年,该先生准备将此房屋出租不获得盈利,试分析:  17.该先生的投资方式属于( )。  A.房地产买卖经营投资  B.房地产置业消费投资  C.房地产置业租赁投资  D.房屋租赁投资  18.购置这类用于出租的住宅用房时,主要应考虑( )等因素。  A.城市经济发展水平  B.产业结构影响  C.客源的流动性  D.市场供应量  19.如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡,各类税费.经营费用等分摊下来300元/月,则本案例的投资回收期是( )。  A.7年  B.7.5年  C.17年

8、  D.19年  20.假设月还款额为2379元,如果偿还5年后,该先生打算一次还清剩余款项,则须一次性偿还( )。  A.22.4万  B.15.7万  C.17

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