商场装修管理--186075325

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1、目录1.绪言1.1管理1.2客户咨询1.3装修工程须知2.装修程序2.1图纸2.2提交装修计划审批2.3设计步骤2.4机电承包商2.5推荐装修承包商3.装修有关费用3.1装修管理费用3.2接驳临时电源4.装修的一般限制4.1装修工作开始前4.2装修期间4.3在装修完成时及其他一般限制5.广场装修期间的管理规定5.1运载及卸货区5.2货用升降机及楼梯5.3洗手间6.装修按金和保险金6.1装修按金6.2装修保险7.后期改建8.装修违规处罚规定附录一：装修工程须知附录二：装修申报程序附录三：装修审批流程图附录四：常用建筑内部装修材料举例附录五：装修要求附录六：退

2、还保证金流程图1.绪言1.1管理置地逸轩由深圳市金茂物业管理有限公司管理，香港戴德梁行提供物业管理顾问，本大厦引进香港管理模式，并聘用专业人才进行管理，客户在本广场大厦的装修工程将由置地逸轩客户服务中心协助进行，客户如对申请装修有关细节以及日后的管理有任何疑问，请与客户服务中心联系。电话：（0755）22301888传真：（0755）22301883制订本守则的目的是用于帮助客户有效而迅速地完成装修任务，以便尽早投入使用。1.2客户查询客户如对大厦管理及图纸编绘或安排施工方面有任何疑问，请与客户服务中心下列人员联系：有关大厦管理事宜：客户主管有关工程事宜：

3、工程主管1.3装修工程须知请见本守则【附录一】，是方便有效地提醒客户在装修之前所须遵守之各项规定。置地逸轩对本装修守则之内容保留其修改权，一切修改无需事前或事后通知，并对所有的内容具最终的解释权。2.装修程序2.1图纸2.1.1用公制计算的1：150比例的楼层平面图2.1.2用公制计算的1：150比例的设备分布图注意：上述图纸是由发展商或其建筑师提供，在一般情况下图纸中的资料反映大厦之完成情况，客户或其代表应在现场核对所有图纸中的资料尺寸。2.2提交装修计划审批为避免一些不必要的耽误，请客户提供详细的装修计划，并在图纸上标名内部的构造、设备和机电等，并应安

4、排所有以1：150比例缩成的图纸，递交到客户服务中心，其中该等图纸分别包括以下各大类别：1.单位内部建筑结构图类。2.单位内部机电设备图类。3.单位内部之给排水系统设备图。4.其它有关部门图类。以上各图则类别应包括各有关设计之立面图、天花反射图及立面图等。对较复杂之设计或特殊要求应提供放大详图。当设施与另类工种重叠安装时，该重叠点位置应提供立面图以清楚显示其上下位置。2.2.1建筑结构之平面图应包括：A.总体内部布置。B.内部间隔或墙及所有的材料及数量。C.地台升高的面积及所以的材料及数量。D.拟摆放的任何办公设施，如保险柜、电脑文件柜等，以及需要摆放位置

5、都应清楚标名，并应注明净重，用什么方式分散重量来适应广场的地面负荷。E.附加洗手间及茶水房等设施（如适用者）。F.地台防水层之细节（如适用者）。2.2.2天花反射图应包括：A.照明系统。B.天花吊顶龙骨的分布。C.消防系统（包括：喷淋头、烟雾感应器）。D.空调之出风及风口。E.所有检查口位置及大小。注意：任何易燃的材料或没有穿保护导管的电线不容许在天花内。2.2.3机电设置图类应包括：一般机电设备A.机电图标明空气开关、照明和电源插座开关的位置，以及任何电讯电源超做和使用的用量。B.橱窗灯饰及空调开关必须与广场的总控制系统接驳。C.计算最高电力负载量。D.

6、电话插座位置。E.其他机电设备之位置天花反射图应包括各照明系统（灯盘）之位置，照明系统之间之电线接驳连接，紧急照明系统及其接驳，单位内之配电图（包括单位内之照明及动力）。2.2.4天花放射图应包括空调之出风及回风口及管道位置。2.2.5供水及排水系统图则A.供水及排水系统位置连同喉管接驳位，管道直径及材料等资料。B.喉管线路图。2.2.6立面设计图应包括：（如适用者）A.用料详情（务必符合消防安全规定）。B.橱窗和招牌的设计及安装方法，包括字体、店征及色彩设计。C.各间隔及墙立面的材料及设计固定方式。D.商铺大门的物料、旋转方向、式样。E.商铺的货柜、货架

7、的材料及设计。2.3其它有关图类应包括：A.增加防火警报系统及其他。B.电脑房的防火系统及其他。C.保安系统。D.电脑网络系统。2.4设计步骤2.4.1客户在收到进场测量铺位、可进行装修设计通知后，应在15个工作日内办妥收接手续及递交装修计划及设计图纸一式三份到置地逸轩客户服务中心。若使用邮递方式，可寄往置地逸轩客户服务中心收，如有需要，可考虑客户与本客户服务中心同事进行会谈。所有交付/寄付客户服务中心之有关部门文件必须注明租用单位编号及联系单位之名称，联络人姓名、电话及传真号。2.4.2在客户服务中心接到装修计划及有关详尽图则的14天内，客户服务理中心会

8、审阅有关图纸是否达到大厦安全之要求，如有未达到要求者，客户服务中心