铺面转让费千差万别小心房产中介欺诈

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1、铺面转让费千差万别小心房产中介欺诈http://www.0772fang.com时间：2008-5-416:39:48查看评论[发表评论] 前不久，市区的王小姐准备开间服饰店，由于其拥有厂家的支持可以拿到第一手货，于是盘算着只要在相对繁华的地段找间月租大约２０００元的铺面，再花上一两万块钱装修装修，粗粗一算大约投入５万元就可以开张大吉了。可是，当她看中金园路一间只有２０多平方米的铺面时，却意外发现，月租需要３０００元不说，还要花上３万元的“装修赔承费”，而这间铺面的装修横看竖看都用不了１万元，而且几乎一点利用价值都没有。据行内人士透

2、露，所谓的“装修赔承费”，换个说法就是“铺面转让费”，也叫“顶手费”。那么，铺面转让费到底是怎样一个概念？记者专程对此展开调查。旺地铺面转让费相当一年租金在龙眼南路（长平路南面）记者发现，一间装修相当普通、面积２０来平方米的铺面，其月租是２２００元，其装修赔承费就要２．２万元。记者询问店主，这间铺面的装修已经残旧不堪，为何还要如此高的价格？店主说，他在此经营好几年时间，店铺有一定知名度，这里的人流量也还可以，所以这个转让价格并不算贵。记者随后在长平路北面的龙眼路段发现，面积与之差不多的铺面，转让费更高达３万元出头，长平路的铺面转让费

3、还要再高一点。记者又到金新北路和滨厦路一带了解，滨厦路的月租一般是每平方米１００元，转让费约相当于一年的租金，而越靠近金新北，租金和转让费也就越高。一位房产中介人士透露，这一带铺面实在很抢手，滨厦路的铺面一挂出“铺面转让”，用不了几天就能脱手，金新北则几乎找不到一家想转租的。３０多平方米铺面转让费达１０万上述两处商业旺地的转让费倒也不算贵，在一些特殊地带，有一些商家却漫天要价。如金陵路一间面积３０多平方米的铺面，其转让费竟然将近１０万元；四中巷的一间月租不足２０００元、面积３０多平方米的铺面，转让费也要９万多。据业内人士透露，这两个

4、点一是由于易初莲花有可能搬到此处经营而起到的连带效应，一个则是因为附近有几所学校的客户群。不过，并非所有铺面的转让费都非常高昂，如老市区一带和一些人流量较少的地带，转让费就相当便宜，有的则基本不需要转让费。采访中，记者发现一个特点：转让费高与低主要取决于铺面所处地点旺与不旺，而旺与不旺的区别就在于能否经营高档货。以金新路为例，长期以来基本形成了北段经营中高档服饰，南段经营中低档服饰及其他商品，经营类型比较杂，所以北段的转让费要比南段高。值得注意的是，同样的产品尤其是服饰，南段的价格一般要比北段便宜。初涉商场须防转让中的欺诈正所谓萝卜

5、青菜各有所爱，转让费的高低基本上还是有一定的市场规律，但要提防转让中的“猫腻”。据悉，前不久有人通过房产中介联系上一间转租铺面，经接触后发现转让费比该路段其他铺面便宜了三成，于是在中介的鼓吹下“机不可失”地与这间铺面的经营者签订转租合同并付了转让费。没想到几天之后，正当他在装修铺面时，这间铺面的业主来了，告知他这间铺面的原承租者已经到期，他准备把铺面收回由自己经营。这人一听顿时差点晕了过去，马上拨打原承租者的电话，不料对方已经关机。好在跑了和尚还是跑不了庙，他还是找到了那家中介。后来经再三恳求，业主终于答应把铺面租给他，但租金却一下

6、子提高了一倍左右。据华居房产中介的杨先生介绍，铺面转让费跟铺面真正装修所投入的多少并非成正比，更多的是参照这间铺面的“点”好与坏。眼下有个别商铺经营者利用手中所握有的经营权大做文章，其常用的手法就是拒绝让后来转租者与业主见面，而往往也有些急于求成者上当。他提醒初涉商场者，租铺面无论如何都要与业主直接见面洽谈，否则再诱人的条件也只能放弃。在与业主签订承租合同之前，要求业主提供房产证等必要证明，还要到有关部门查询该铺面是否被查封或者被抵押等情况，以避免受骗。潮汕有句俗话：隔行如隔山。几乎各行各业都有其内在的约定俗成的潜规则，这些规则往往

7、介于法律法规的边缘，铺面转让费就是其中一项。行外人初次涉足其中有时难免被搞得一塌糊涂。因此，如果你准备做生意，最好就先做一番详细了解，或者找一家比较成熟的房产中介帮忙，必要时再向法律界人士请教。总之，做生意一定要冷静，遇到弄不懂的地方一定要想办法弄懂。门店转让商铺转让费收取评论河南赢想力营销策划咨询有限公司董事长、河南省商业经济学会副会长、商报创富顾问王建新指出：第一：首先应明确：门（面）店转让费或叫商铺转让费于法无据，仅仅是一种商业潜规则。门店转让费一般是原承租者向继承租者收取，有“现承租方非法做二房东”之嫌。门面转让费完全属未规

8、范的市场行为，在现有法律基础上无确切保障，所以贯彻双方“你情我愿”、风险自担原则。第二：门店转让费确实存在，在没有法律规范的情况下难以根除或规范：很多门店现有承租方收取转让费的原因在：1、可能己方在取得该门店时间也曾经支付过转让费给原