云浮住房公积金个人住房贷款管理办法征求意见稿

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1、云浮市住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范我市住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的管理，维护借贷双方合法权益，更好发挥住房公积金支持职工购建（含翻建、大修）自住房屋、改善居住条件的作用，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条云浮市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）负责全市公积金贷款的审批和管理。市公积金中心委托商业银行（金融机构）及其下属的分支机构（以下简称“受托银行”）办理与公积金贷款相关的具体贷款业务和金融业务。第三条14公积金贷款，是指市公积金中心向

2、借款人发放的用于在本市辖区内购建（含翻建、大修）自住住房的贷款。发放公积金贷款时，借款人必须以所购建（含翻建、大修）房屋作抵押。借款人到期不能偿还借款本息的，市公积金中心、受托银行有权依法处理其抵押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。第四条　公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等的原则，建立风险防范和控制机制，确保资金的安全。第五条　贷款业务由受托银行根据市公积金中心确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容代为办理，并监督贷款使用和协助收回贷款本息。第六条　本办法适用于市公积金中心及受托银行，市公积金中心严格执行国家及有关部委、省相关住房公积金贷款政策。第二章贷款条件和对象第

3、七条　借款人须具备以下条件：（一）具有中华人民共和国户籍（含港、澳、台）及有效证件；（二）在云浮市辖区内购买、建造（翻建、大修）自有产权房；（三）申请贷款时已正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的本地职工；14（四）与我市签订业务合作协议的异地缴存职工（阳江、茂名、肇庆、湛江），并已正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；（五）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押手续，合同上的买受人必须为年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（六）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（七）借款人最多可以使用两次公积金贷款，但不得同时使用两笔公积金贷款；使用住房公

4、积金贷款的次数，以人民银行信用信息系统和公积金贷款记录情况为准；（八）市公积金中心规定的其他条件。第八条属于以下情况之一的，不予以公积金贷款：一、用途为非居住用房及低密度商品住房（如公寓、别墅、度假村、商务住宅等）；二、购买第三套及以上住房的职工。认定属第几套住房，以房地产管理部门的查档证明记录为准。第九条　有下列情况的职工限制公积金贷款：14（一）提供虚假资料骗提住房公积或骗取住房公积金贷款的职工，全额退款满5年后才可申请公积金贷款；（二）个人征信记录最近两年内显示逾期累计6期（含）以上或者显示连续逾期3期（含）以上。第十条当我市公积金个贷率达到85%（含）以上，实施住房公积金贷款轮

5、候发放制度，同时暂停办理二次公积金贷款申请。第十一条借款人应向市公积金中心提供下列资料：（一）身份证、户口簿、婚姻状况证明或其它有效证件；（二）有关借款人家庭稳定的经济收入证明；（三）产权共有人，需提供共同还款责任的承诺书；（四）购买商品房的借款人，需提供所购买住房的《商品房买卖合同》、首期发票、《不动产买卖预告登记证明》或房屋的《不动产权证书》，自销售（首期）发票开具之日起1年内提出申请；（五）购买二手房的借款人需提供所购买住房的房屋的《不动产权证书》、《广东省房地产买卖合同》、首期收据、交易发票、契税完税凭证、抵押物评估报告书，自《不动产权证书》签发1年内提出申请；14（六）建造（

6、翻建）自住住房的借款人，需提供国有土地的《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、房屋建造合同、抵押物评估报告书，自《建设工程施工许可证》发证之日起两年内提出申请；建造完成并办好房屋的《不动产权证书》，需提供《建设工程规划许可证》、房屋的《不动产权证书》、抵押物评估报告书、房屋建造合同，自房屋的《不动产权证书》发证之日起1年内提出申请；（七）大修自住住房的借款人，以所大修住房的《不动产权证书》、房屋安全鉴定报告书和抵押物评估报告书，自房屋安全鉴定报告书出具之日起2年内提出申请；（八）市公积金中心要求提供的其他文件和资料。第十二条　贷款申请

7、人所在单位未连续缴存住房公积金，申请人不能申请公积金贷款，但单位全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存住房公积金。第十三条　贷款类型分为纯公积金贷款和公积金与商业银行组合贷款两种形式。第三章贷款额度、期限和利率第十四条　贷款额度：14（一）单方最高贷款额计算方式：贷款额=公积金余额×6（公积金余额含已提住房公积金交付该房首期房款金额）1.正常连续缴存6个月至2年，公积金余额×6不足5万元的，可按5万元计算；超过5万元的按实际计算值，