计量经济学_eview_软件分析_2003年_有关房地产_(仿制改进文)

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1、计量经济学课程论文学生姓名赵永红学号6081209115所属学院经济与管理学院专业国际经济与贸易班级13-1班塔里木大学教务处制有关房价的计量经济学分析——以2003年房地产相关情况为例引言：房地产业是我们公认的暴力行业，每年都会涌现出无数的亿万富翁，在各国房地产业都占有很重要的地位，就像美国房地产也的地震能影响到世界经济一样。那么是什么造就了这样的状况。在开发商，政府，购房者三者来看，就是一场完完全全的博弈。而这场博弈的焦点则是房价问题。如果说开发商与政府之间的博弈是围绕“土地”这个关键词，那么整个房地产市场则在价格上开展了新一轮的对峙。先是开发商与购房者在房价涨跌上僵持不下；再

2、有开发商与政府之间的土地成本论；最后则是关于房地产是否归为暴利行业的争执，“价格”成了市场关注的焦点。而对于房价的构成因素，至今仍然是不透明的。公布房价成本成为另政府极为头疼的一件事。房价成本是一个非常复杂的集合体，并且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。写作目的：通过对一系列影响房价的基本因素的分析，了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层面上分析房地产如此暴利的因素。当然笔者的能力有限，并不能全面的分析这一问题。仅仅就几个因素进

3、行分析。写作方法：理论分析及计量分析方法，将会用到Envies软件进行帮助分析。关键词：房价成本计量假设检验最小二乘法拟合优度现在我们以2003年的数据，选取31个省市的数据为例进行分析。在Eviews软件中选择建立截面数据。现在我们以2003年的数据，选取31个省市的数据为例进行分析。令Y=各地区建筑业总产值。（万元）X1=各地区房屋竣工面积。（万平方米）X2=各地区建筑业企业从业人员。（人）X3=各地区建筑业劳动生产率。（元/人）X4=各地区人均住宅面积。（平方米）X5=各地区人均可支配收入。（元）数据如下：做多重共线性检验：引入的变量太多，可能存在变量间的共线性，影响方程的估

4、计。首先进行做多重共线性检验可以减少变量使后面的分析变得简洁。X1X2X3X4X5YX110.9608709909074460.2713751927607750.5386972790690410.4183068002953290.961473842608042X20.96087099090744610.1250293750973190.477885891518730.2798506233443580.898672551511606X30.2713751927607750.12502937509731910.5408809599699260.836240848942410.46771

5、0383760092X40.5386972790690410.477885891518730.54088095996992610.686512808507740.589777148826127X50.4183068002953290.2798506233443580.836240848942410.6865128085077410.58982338526214Y0.9614738426080420.8986725515116060.4677103837600920.5897771488261270.589823385262141可以看出有多重共线性。数97数97得的的的采取逐步回归

6、法：第一次回归，我们可以根据T检验值和可决系数看出：X1的效果最好：而X1于X2存在严重自相关，所以引入第二个变量时将X2排除。通过比较发现引入X3时，拟合优度最大，所以加入X3X3与X5也存在严重共线性，在引入第三个变量时同时排除X5，那只能引入X4了但是引入后通过T检验X4不显著，同时常数项C也变得不显著，且拟合度没有显著提高。所以剔除X4。通过该检验最终模型为：Y=1547.354325*X1+60.57576644*X3-3711880.158T=26.756046.629795-4.847637    F-statistic354.7601R-squared0.97059

7、4Durbin-Watsonstat2.098685以上指标都显示拟合得很好。异方差检验从结果来看应该勉强是不存在异方差的，但是同方差的概率有点小，不能让人信服。而通过残差图发现残差没有很明显的波动、X-Y的图也较符合线性关系即模型设定没多大问题、且从WhiteHeteroskedasticityTest中各变量的系数也十分不显著不能判别残差是否与解释变量有关。没办法，只能用加权最小二乘法进行修正。异方差修正---加权最小二乘法通过修正以后拟合度有所提高，且通过再次异