万科企业股份有限公司财务分析

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1、毕业论文万科企业股份有限公司财务分析［摘要］：财务报表可以将企业的财务情况、经营结果和其他方面的信息反映给信息使用者，从而为信息使用者做出决策提供参考。但是直接从财务报表中我们是很难获得直接结论的，这就需要我们使用一定的分析方法和分析技巧，得出我们需要的信息。本文以万科企业股份有限公司的主要财务指标为主，经过与同是房地产巨头的保利地产的主要财务指标进行对比分析，利用比率分析法、趋势分析法以及比较分析法三种主要方法，从而进一步判断万科股份的偿债能力、盈利能力、盈利能力以及发展能力，并根据企业存在的实际问题提出相关建议。［关键词］：万科股份；保利地产；财务报表；分析目录一、财务分

2、析1（一）财务分析的概念1（二）财务分析的主要内容1（三）财务分析的基本方法1二．企业概况1三、企业资产负债状况分析1（一）资产状况分析1（二）负债状况分析3四、财务分析指标4（一）偿债能力分析41.短期偿债能力分析42.长期偿债能力分析53.企业偿债能力整体分析6（二）营运能力分析61.应收账款周转率72.存货周转率73.总资产周转率74.营运能力总体评价7（三）盈利能力分析71.销售毛利率82.销售净利润率83.权益报酬率（杜邦分析）84.盈利能力整体评价8（四）发展能力分析91.销售增长率92.资产增长率93.净利润增长率94.发展能力整体评价9五、结论9（一）营运资本

3、9（二）负债水平9（三）成本控制10参考文献11一、财务分析（一）财务分析的概念财务报表分析是指以企业的财务报表为基础，以其他有关资料为辅助，为了帮特定主体实现一定目的，利用有效的方式，了解企业的财务状况，系统分析企业的经营状况、商业信用、发展趋势，并且对企业经营过程中的财务弹性、经营绩效、商业风险与发展潜力等等进行评价。财务报表分析是根据企业或公司出具的与财务相关的报表及资料，为了帮特定主体实现一定目的，利用有效的方式，对企业的财务状况与弹性、经营情况与效果、商业信用与风险、营运水平与效率、财务总体情况，以及发展趋势与潜力进行的规范化分析和专业基础上评价活动。（二）财务分析

4、的主要内容基于主体、目标的差异，财务分析的偏重点是不一样的，不过总的分析范围无外乎包括企业偿还债务的能力分析、获得利润能力分析、经营能力分析以及发展能力分析。（三）财务分析的基本方法1.比较分析法。是指先设定相关的被比较值，然后用这些值与重点相关项目或有关指标数据及其变化互相对比，在确定两者不同之后，具体的对企业经营及财务等情形进行分解、判断及评价的一种方法。2.比率分析法。是指对项目相关数据间的相互关系进行研究，在计算比率后对企业经营结果、财务情况等进行观察、作出分析及得出结论的一种方法。3.趋势分析法。是指在参考了企业连续多年财务报表数据与相关资料的前提下，将各设定为基础

5、期间的相关资料与要比较期间的实际资料进行比较，然后将需比较期间的项目对与基础期间相同的项目的通过趋势百分比计算出来，由此能获得体现各期经营及财务情况变化的性质、幅度、速度及方向的一系列具有可比性的百分比或指数。二．企业概况1984年，万科公司正式成立，到今天已经有了二十九年的发展。它从1988年开始昂首踏入房地产行业，发展速度很快，终于在1991年，它成为了深圳证券交易所第二家上市公司。如今万科股份的业务已经覆盖中国大半部分地区，住宅开发已铺盖到50个多个大中城市，是名符其实的国内最大的住宅开发企业。近三年来，万科年均住宅销售达到6万套以上，2011年公司销售楼盘面积达到10

6、75万平米，销售收入首次破千亿。2012年销售额更是有了15.23%的增长。销售规模持续居全球同行业首位。在多年的经营中，一方面，万科始终坚持的经营原则是不囤积土地、不隐藏楼盘、不拿地王；坚持底线，拒绝诱惑，实行企业资金快速周转、项目快速开发，凭借其专业能力从市场获取公平回报；另一方面，万科也相当重视在发展的过程中积极践行自己的社会责任，成立公益基金会，帮助需要帮助的孤贫儿童等等。三、企业资产负债状况分析11（一）资产状况分析表3-1-1资产情况分析资产2011年12月31日2012年12月31日净增加额增长比率流动资产:货币资金34,239,514,295.0852,291

7、,542,055.49180520277600.527227916应收账款1,514,813,781.101,886,548,523.49371734742.40.245399631预付款项20,116,219,043.3133,373,611,935.08132573928920.659039995其他应收款18,440,614,166.5420,057,921,836.2416173076700.087703569存货208,335,493,569.16255,164,112,985.0746828