汕头市个人住房公积金贷款管理办法

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1、汕头市个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、中国人民银行《贷款通则》（中国人民银行令〔1996〕2号）、《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）和住建部、财政部、中国人民银行等三部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128号）、《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）等规定，结合我市实际，制定本办法

2、。第二条本办法适用于以住房公积金资金为来源，向本市缴存住房公积金或在异地缴存住房公积金符合相关条件的职工发放的，定向用于在本市范围内购买自住住房的专项住房消费贷款。第三条个人住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等，先存后贷，贷款担保，按期归还的原则。第四条汕头市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款；管理中心委托的商业银行（以下简称受托银行）负责办理个人住房公积金贷款金融业务。第五条-10-本办法所称的借款人应是具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工。符合条件的借款人配偶（缴存职工）或房产共有人

3、（缴存职工）可作为共同借款人。一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售，且可用于办理合法抵押登记的自住住房。二手住房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易，且可用于办理合法有效抵押登记的自住住房。第二章贷款对象及条件第六条本市连续足额缴存住房公积金六个月以上（含六个月）的在缴职工，或本市户籍且在异地连续足额缴存住房公积金六个月以上（含六个月）的在缴职工可向市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。处于住房公积金封存状态的职工，不能申请个人住房公积金贷款，但启封后重新连续足额缴存满六个月

4、以上，可申请个人住房公积金贷款。第七条申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：(一)具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。(二)所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续。(三)购房首期付款不得低于规定的比例。首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的政策进行调整。-10-(四)同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。(五)法律法规及管理中心规定的其他条件。第三章贷款额度、期限和利率第八条个人住房公积金贷款最高额度和计算方式。（一）贷款额度购买一手、二手住房缴存职工个人最高贷款额度为四十万元；两人或两人以上

5、缴存职工同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计不超过七十万元；一房两证的两笔贷款额度合并不超过七十万元。缴存职工最高个人住房公积金贷款额度的调整，由市住房公积金管理委员会确定。（二）计算贷款额度1.2.一手、二手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的80%。如遇政策规定公积金贷款首付比例调整，贷款额度不得高于抵押住房现值的比例相应进行调整。3.不得超过个人住房公积金贷款最高额度。4.多人合资购房的，按其产权份额计算可贷额度。第九条购买一手、二手住房最长贷款期限30年，且不得超过借款人、共同借款人的法定退休年限延后5年内（含5年）。一、二手住房贷款期限

6、不得超过该套住房土地使用权的剩余使用年限。-10-第十条个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行签订贷款合同时的法定利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行。第四章组合贷款第十一条住房公积金贷款额度不能满足借款人需求，而借款人有一定还款能力的，可同时申请商业性个人住房贷款，两部分贷款合并构成组合贷款，贷款期限必须一致，贷款抵押为同一抵押物。第五章贷款担保第十二条借款人申请个人住房公积金贷款，必须以所购住房作为抵押，并与受托银行签订

7、书面抵押合同，办理抵押登记手续。抵押住房的现值，按以下方式之一确认：1.借款人合法购买的一手住房,在签订购房合同一年内申请个人住房公积金贷款的,则按购房交易纳税的房价总价款确认；借款人合法购买的一手住房,签订购房合同超过一年(含一年),申请个人住房公积金贷款的，管理中心对抵押房产价值可以视房产价值风险评估情况委托有资质的房产评估机构进行房产现值评估，其现值按评估价值与原购房价款孰低者确认。-10-2.借款人合法购买二手住房申请个人住房公积金贷款的,签订购房交易备案合同一年内申请个人住房公积金贷款的，按房产交易时税务机关确认的该房产基准房价与双方购房申报交易房价款