论我国民法中的不动产善意取得制度

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1、综述善意取得制度是民法物权中的一项重要制度，它对维护交易安全，促进财货流通便捷、维护经济秩序的稳定具有重要意义。因此，自问世以来，动产善意取得制度已经得到世界上大多数国家民事立法的确认。而关于善意取得制度能否适用于不动产，学界可谓见仁见智。本文从善意取得制度的理论渊源出发，共分为三章对不动产善意取得制度进行了研究。1善意取得制度的理论渊源法学研究首先需要有清晰界定的概念，所以在本章中首先指出不动产善意取得制度的理论起源，善意取得制度是近代以来以日耳曼法的“以手护手”原则为基础，并吸纳了罗马法上取得时效制度中的善意要件，从而得以产生发展起来的。其次对不动产与善意的概念进行了界

2、定，指出我国划分动产与不动产应采纳物理标准。最后分析了善意取得制度确立的逻辑依据及理论基础，即以公信力原则为其逻辑依据，并以社会本位为其理论基础。2我国确立不动产善意取得制度的必要性共分四节进行了论述。第一节是介绍我国不动产善意取得制度理论争议及结论。第二节分析了各国立法对不动产登记制度的态度，通过对世界各国不动产登记制度的分析比较，指出了我国现行的不动产登记制度是确立不动产善意取得制度的制度依据。第三节通过分析在我国确立不动产善意取得制度符合过错责任原则，并且在物权法通过前，我国的不动产善意取得制度已在有关司法解释和部门法中有规定，从而主张在我国民法上应该确立不动产善意取

3、得制度。第四节分析了不动产善意取得制度的法律效果，包括在原权利人与受让人之间，转让人与受让人之间，原权利人与转让人之间的效果以及对不动产登记机关的侵权请求权。3构建不动产善意取得制度提出了建议《物权法》第一百零六条只规定了不动产善意取得应符合三个要件，即：受让人受让该不动产时是善意的；以合理的价格转让；转让26的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。但是笔者认为物权法的规定不太完善，不动产善意取得的构成要件应包括以下五个要素:转让人为不动产登记所记载的权利人且无权处分不动产；受让人通过法律行为从转让人处取得不动产；受让人取得不动产时出于善意信赖登记；必须是已经登记的法律允许

4、流转的不动产；必须办理不动产登记。并指出了在我国确立不动产善意取得制度之后，应改变我国目前不动产登记落后的现状，建立完善的登记制度，以尽可能的减少登记的权利表象与权利实像的差异。同时，为了更好的平衡所有权人与善意受让人之间的利益，应协调好善意取得制度与无权处分制度之间的关系。26论我国民法中的不动产善意取得制度作者:王海波指导教师:周艳波(山东农业大学文法学院泰安271018)【摘　要】善意取得制度是民法物权中的一项重要制度，它对维护交易安全，促进财货流通便捷、维护经济秩序的稳定具有重要意义。我国2007年10月1日的《中华人民共和国物权法》也将不动产作为了善意取得制度的适

5、用范围。我国确立不动产善意取得制度之后，针对我国目前不动产登记落后的现状，应建立完善的登记制度，以尽可能的减少登记的权利表象与权利实像的差异，应协调好善意取得制度与无权处分制度之间的关系，为在理论上构建不动产善意取得制度提出了建议。【关键词】不动产善意取得登记物权法无权处分StudyonGoodFaithAcquisitionaboutRealEstateWangHaibo（SchoolofHumanities&Laws,ShandongAgriculturalUniversity,Tai’an,Shandong271018,China)Abstract:Goodfaith

6、acquisitionisanimportantsystemofreallaw.Itisofsuchsignificancethatitmakesagreatcontributiontosecuringthetransactionofmovables,promotingthesmoothflowofcommoditiesaswellasmaintainingastableeconomicorder.Inourcountry,thepropertylawbecameeffectivein1stOctober2007acceptthatthegoodfaithacquisiti

7、oncanbeappliedinrealestate.Astothebackwardsituationinpresentrealestateregistrationinourcountry，inordertoputsforwardproposalforconstructingthesystemofgoodfaith26acquisitionaboutrealestateweshouldestablishtheperfectregistrationsystem,toreducedtheinconsistentsitu