小区周边配套讲座

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1、首先欢迎大家加入新悦都的大家庭～我是5号楼的业主，其实今天讲的这些内容也都是在咱们这个万能的群里学习的。讲的很多资料、图片都是借用其他邻居的，包括洋洋、戴梦得等贡献的。谢谢他们～然后做个广告，咱们小区自己的论坛:www.libafun.com，目前论坛上装修内容会多一些，等大家装修好入住之后，会逐渐完善其它内容，欢迎大家多多访问。访问过程中有什么问题可以联系@8-6瞧瞧或者我。今天的讲座分两部分：后续费用及简单介绍周边配套。有不少新邻居最近都要签合同了，我先给大家点小提示：一定要跟销售确认好所需要的东西，特别需要注意的：(1)、户口是集体户的，需带首页复印件加盖红

2、章；户口是家庭户的，需带首页、户主页及本人页。(2)、带一定现金，为贷款所需费用，公积金需800代办费；市管还需要1500元评估费，国管免评估费；后期还需要交千分之三担保费，最低费用为300元。商贷不是很清楚。签合同没什么注意的，因为都是住建委统一格式，只能看不能改。大家确认好自己的房号和个人信息就行。下面开始讲座的第一部分：后续费用。一、后续费用包括三大块：办贷款费用、交房费用、装修费用，在合同上13页有。除补面积差价外，其余所有费用均按建筑面积计算。1、办贷款费用主要是公积金贷款，代办费800，市管评估费1500（国管免评估费），担保费千分之三，最低费用为30

3、0元2、交房费用beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonb

4、othends,eachcore：契税：1％、1.5％或3％；公维：200一平；供暖费：30一平；物业费：2.59元/平*月；产权代办费：800-1000；印花税，万分之五；补面积差价。a)契税：根据北京市文件定，3％；对于首套房、非高级住宅（别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的）可享受优惠契税，90平以下1％；90-140平1.5％；140平以上3％。二期的被豪宅就是每平米价格超过上年度商品住房平均价格。住建委的说法是高于地区指导价。目前得到的消息是长阳地区指导价为21600，均价超过这个标准的，享受不了契税优惠，只能按3％交。b

5、)公共维修基金：200元一平米，按建筑面积算。c)第一年物业费：2.59元/平*月，按建筑面积算。d)首年供暖费：30元/平*供暖季，按建筑面积算。e)产权代办费，800-1000元左右f)印花税：总购房款万分之五，大概七八百块钱g)补面积差价，收房时缴纳。按套内面积单价计算，多退少补，面积差不超过3％。赠送面积部分有地台，层高不足2.2米，不计入房屋面积，算差价及合同中都不会体现。2、装修费用：a)装修押金2000，装修前需要将施工方案报物业备案，同时缴纳装修押金和装修管理费。装修完工之后，物业审核，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，定工后7日内全额退

6、还装修押金；（合同第35页，第十三条）：b)装修管理费：500-800二、周边配套1、小区自身beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenera

7、lly100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore红框内是咱们小区，左上方梯形位置是一期，1-15号楼；右边矩形是二期；咱小区自己配建的幼儿园在二期，据销售说签了红黄蓝；红框内左下角是咱小区的配建公共设施，从西向东分别是一个小花园、足球场、公共设施（包括卫生所、邮政所）；咱们小区东边是中铁建国际花园，纯住宅；图片上方中间位置标注学校那块，是中铁建承建的小学和中学；小区南边是合景领峰，有商业配套、普通住宅、公租房、别墅；小区配套公园南边是一个公交总站；国际花园南边是万科长阳天地，包括五星级酒店、住宅、商住、

8、公园等等；