如何申请办理二手房买卖房产登记

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1、如何申请办理二手房买卖房产登记？ 　　居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。　　1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。　　2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。　　3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓

2、名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。　　4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。首先，必须明确的一点是，购买二手房必须办理房产登记。根据《城市私有房屋管理条例》第9条关于“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”的规定，房屋买卖必须依照法律规定到房屋所在地房管机关办理房屋所有权转移手续

3、后，方才合法有效。而老王购买房屋后，还未办理房屋过户登记手续，因此他还不是该房屋真正的主人。其次，老王应当到其所在的县级人民政府房地产行政主管部门办理房屋过户手续。《城市房屋权属登记管理办法》第8条第3款规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。”据此，老王应当向其所在地的县级人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋过户手续。最后，老王在办理房屋过户手续时应当提交相关的材料。根据《城市房地产转让管理规定》第3条关于办理过户程序的规定可知，老王需持和原房主签订的房屋买卖合同、原房主的房产证、老王和原房主的合法证明（身份证、户口本）

4、等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。经房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并核实申报的成交价格，老王缴纳了有关税费后，房地产管理部门就为其办理房屋过户登记手续，并核发房产证，这时老王才是房屋的真正主人。症结所在本问题的症结在于咨询者不知道买卖二手房应如何办理房产登记。律师提醒与注意事项5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti

5、-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve☆您在与别人签订购房协议后，务必与对方一同到房屋管理机关办理房屋所有权转移登记，防止对方反悔给自己带来不必要的麻烦。☆二手房交易过程中，建议买卖双方在合同中明确约定由谁承担过户更名手续费费用、由谁办理手续，这样就明确了过户登记的义务，避免以后一方“耍赖”。但是，买卖双方都应主动配合办理相关过户手续，特别是卖方更应当主动提供与原产权相关的各项手续。法律链接《城市房屋权属登记管理办法》（A10）第八条《

6、城市私有房屋管理条例》（A11）第九条《城市房地产转让管理规定》（A12）第三条房屋登记簿法律效力高于房产证签购房合同须核对2009/12/0911:14:05　来源：惠州日报　作者：周觅　评论0条[查看评论]手机看新闻目前全市有29万份登记簿信息 新闻提要省住房和城乡建设厅日前对全省房屋登记簿建设工作进行集中检查验收。市房产管理局作为验收单位，工作得到有关专家的一致认可，顺利通过验收。自去年7月1日《房屋登记办法》实施以来，房屋登记簿这一概念也引起广泛关注。日前，我市房屋登记簿建设工作顺利通过省里验收。那么什么是房屋登记簿？与老百姓关联又在何处？记者日前带着这些问题走访

7、市房产管理局时获悉，我市从今年5月起统一采用房屋登记簿进行房屋登记工作。　房屋登记簿是完整翔实的电子档案“对于市民而言，大家在房产交易中比较关注房产证。如果房产证是身份证，那么房屋登记簿就相当于公安部门建立的个人档案记录。”市房管局信息法规科副科长谭斌形象地说，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构制作、管理，市民平时看不到，是一份完整翔实的电子档案，需要时可以到房管部门查阅并打印。据介绍，房屋登记簿的内容主要包括三个部分：房屋基本状况、房屋权利状况及其他状况。房屋基本状况部分内容：记载房屋编号、所在建筑物总层数