房屋销售管理系统123

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1、房屋销售管理系统负责人：卢明富（数据库制作和数据处理）雷沈喆（物理模型ER图设计）一需求分析1.1调查通过对一些典型销售管理系统的考查、分析以及实际的市场调查与研究，要求本系统具有以下功能：n规范、完善的基础信息设置，对基础信息的全面管理。n对房屋的预订、销售、收款以及退房进行管理。n对各种房屋以及客户、销售人员信息的管理。1.2功能需求系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。1．基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。员工资料：可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘

2、销售业绩情况。2．客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。3．房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。4．收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。到期收款提

3、示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。5．统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统计等。报表可以根据客户的要求进行设置。1.3数据分析房地产销售管理系统所用到的数据有：1.基本资料的输入楼盘房屋资料信息，包括楼房号，房号，预测面积，单价，总价，房屋状态。员工资料信息，包括员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系电话。2.客户管理需求客户信息，包括客户编号，姓名，性别，联系电话，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，身份证号，单位。预订客户信息，包括预订客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系电话，联系地址

4、，支付方式3.房屋销售需求房屋信息，包括合同编号，楼房号，房号，合同单价，合同总价，订购日期，联系电话。已预订房屋信息，包括合同编号，楼房号，房号，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。4.收款管理未收款管理，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。已收款管理，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。到期收款提示，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。房屋销售管理系

5、统待售房屋信息管理已售房屋信息管理添加待售房屋信息退出客户信息操作员信息退出登录账目合同管理房屋信息管理基本系统信息登录管理已售房屋所得删除已售房屋信息添加已售房屋信息图1系统结构图二概念结构模型设计2.1实体E-R图1登记房屋信息实体向阳性2、员工信息实体E-R图：3、预订客户信息实体E-R图：4、预订房屋实体E-R图：5、需求客户信息实体E-R图：6、需求房屋实体E-R图：7、收款记录实体E-R图：2.2sybasepowerdesigner生成Ｅ－Ｒ图图2CDM图3PDM2.3数据字典表1房屋信息表：表中列名数据类型大小是否为空房屋编号int4notnull(主键)面积Float8n

6、otnull单价float8Notnull总价float8Notnull状态Smallint2Notnull向阳性char1Notnull室厅厨卫Int4Notnull表2员工信息表：表中列名数据类型大小是否为空员工编号Int4notnull(主键)姓名char20notnull性别smallint2notnull年龄Int4Notnull联系电话char20Notnull个人密码char20notnull表3登记客户：表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号int4notnull(外主键)预订客户编号int4notnull(外主键)表4预订客户信息表：表中列名数据类型大小是否为空客户编号

7、Int4notnull(主键)姓名char20notnull性别smallint2Notnull年龄int4Notnull地址char20Notnull电话char20Notnull身份证char18Notnull个人密码char20Notnull表5预订房屋：表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号int4notnull(主键)房屋编号int4notnull(外主键)预定客户编号Int4notnull(外主键)付款方式