西安建筑科技大学课程设计(论文)任务书

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1、西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书专业班级：学生姓名：指导教师（签名）：一、课程设计（论文）题目某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案3）二、本次课程设计（论文）应达到的目的通过本次课程设计，学生应掌握房地产开发项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。三、本次课程设计（论文）任务的主要内容和要求（包括原始数据、技术参数、设计要求等）（一）原始数据与技术参数1．项目概况该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12

2、007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。2．实施进度该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1：表1销售进度计划表单位：万元时间项目第一年第二年341234小高层5%8%10%10%10%10%高层5%10%10%10%10%商业5%10%10%10%10%车位2%5%5%5%5续表1销售进度计划表单位：万元时间项目第三年第四年合计123412小高层10%12%10%8%5%2%100%高层10%15%

3、12%10%5%3%100%商业10%15%12%10%5%3%100%车位8%10%15%10%10%5%75%注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。3．建设投资估算经估算，该项目的建设投资总额为22032万元（未包含建设期利息）。4．投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表2：表2投资使用计划表单位：万元时间第一年第二年12341234投资575278294082199462613975252续表2投资使用计划表单位：万元时间第三年第四年合计123412投资52626242211022033建设资金筹措主要来源于资本金、

4、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排7989万元。5．销售收入和销售税金及附加估算根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为3300元/m2，高层销售均价3100元/m2，商业用房销售均价5600元/m2，车位价格为8万元/车位；该项目的营业税率为5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和3%；另外期末安排交纳交易税费40万元。6．利润测算（1）所得税按33%考虑；5（2）盈余公积金按税后利润的15%计取。7．评价参数设年实际基准收益率为10%，1-3年期的银行年实际贷款利率为6.03%，考虑上浮10%，年实际贷款利率为6.63%。销售利润率在10%-20%左右，总成本利润

5、率大体上在30%-50%。（二）设计内容1．对该项目进行财务评价   （1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表    包括：投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息估算表、资金来源与运用表等。   （2）编制基本财务报表    包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。   （3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析    包括：分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期；计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。2．对该项目进行不确定性分析   （1）盈亏平衡分析    通过计算销售实现率的盈

6、亏平衡点进行分析。   （2）敏感性分析    分别就建设投资和销售收入两个因素变动时（假设变动范围为±20%，变动幅度为5%），对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、绘制敏感性分析图等。（三）设计要求1．课程设计期间，要求认真阅读设计任务书，查阅相关参考资料；课程设计态度端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务。2．设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装订规范；分析评价要有理有据，论证充分；3．所作的课程设计应概念清楚，设计计算正确，计算应有计算过程，财务评价报表的计算结果全部取整；4．在设计期间，要严格遵守学习纪律和作息时间。5．要

7、爱护公物，搞好环境卫生，保持设计室整洁、卫生、文明、安静。56．按时提交设计成果，提交成果截止时间为第20周周五中午12点。（四）成绩评定根据提交的设计成果，结合平时成绩和答辩成绩进行综合评定，课程设计的成绩由平时成绩（占20%）、成果成绩（占60%）和答辩成绩（占20%）三部分组成。四、应收集的资料及主要参考文献：1．中华人民共和国建设部编，《房地产开发项目经济评价方法》，中国计划出版社，2000；2．刘晓君主编，《技术经济学》，西北大学出版