某上市集团控股开发计划管理实施细则

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1、某上市集团控股开发计划管理实施细则1、目的为贯彻落实集团董事会要求项目快速开发的战略方针，配合集团行政及人力资源部下发的《某上市集团控股项目开发奖惩管理办法》（公文号：集某上市人字[2010]229），推动集团开发计划管理工作的规范化、标准化、科学化，加强对开发计划分类、编制、审核、执行、调整、监督的控制力度，确保项目开发目标的实现，特制定本管理工作细则。集团开发计划管理的基本原则是：分类编制、标准控制、监督指导、严格执行。2、适用范围本细则适用于某上市集团所有下属公司。3、定义3.1开发计划按编制深度分为两级计划体系，即项目里程碑计

2、划（一级计划）和项目建设计划（二级计划）。3.2项目里程碑计划（一级计划）是指项目策划、规划设计、开工建设、开盘销售、验收入伙等重要开发里程碑节点计划。里程碑计划作为项目投资测算、项目前期策划、规划设计、开发报建、工程建设的时间控制依据。3.3项目建设计划（二级计划）是指项目开发的具体执行计划，其内容包括自土地获取后项目收地、设计、开发报建、工程建设、招投标、营销销售、招商、竣工入伙或开业等项目整体运营过程中的主要工作。编制深度应满足用来指导、协调、考核各参与部门月度工作的要求。具体按照第10页，共10页附件十《某上市集团项目二级开发

3、计划管理办法》（公文号：集某上市人字[2011]114号）。3.4项目里程碑计划（一级计划）按照项目性质分为住宅、酒店、写字楼类项目（二十个节点）和商业、综合体类项目（十九个节点），具体节点内容及定义如下：3.4.1住宅、酒店、写字楼类项目：项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；方案设计完成（即方案评审会，指方案通过集团董事会批准的时间）；

4、方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工蓝图完成时间）；主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工蓝图完成时间）；建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；第10页，共10页施工许可证（指施工许可证的签发时间）；展示区合约完成时间（指展示区域内所有设计、工程、材料、展示、销售等工作内容完成招标并签订合同的时

5、间，以最后一份合约签订时间为准。原则上要求距开盘时间3个月之前完成）；主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；展示区工程完成时间（指展示区域内所有工程内容完成时间，具备开放条件。原则上要求开盘之前15天以上完成）；预售证（指预售许可证的签发时间）；开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；主体封顶（指主体屋面结构的完成时间，以屋面最后一块区域混凝土浇筑完成时间为准）；竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；入伙（指第一批办理集中交付的时间）。3.4.2商业、综合体类项目（十九个节点）项目启动会（即项目

6、启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；第10页，共10页方案设计完成（即方案评审会，指方案通过集团董事会批准的时间）；方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工蓝图完成时间）；主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工蓝图完成时间）；建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；项目

7、开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；施工许可证（指施工许可证的签发时间）；主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；招商完成80%面积（指自营商业的80%面积招商完成，以最后一份合约签订时间为准）；二版图纸完成（指根据招商的商业要求，重新调整后的建筑、装饰、安装专业等施工图纸的完成时间）；预售证（指预售许可证的签发时间）；开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；主体封顶（指主体屋面结构的完成时间，以屋面最后一块区域混凝土浇筑完成时间为准）；竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）

8、；开业（指商业的开业时间）。第10页，共10页4、职责4.1项目里程碑计划（一级计划）的编制主体为集团计划及工程管理部。项目所属集团下属公司为一级开发计划的提出部门，集团计划及工程管理部为一级计划编制审核和执行检查部门，