丁字镇项目可行性分析报告

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1、丁字镇项目可行性初步分析报告一、项目概况1、地理位置：长沙望城区丁字镇，丁字镇长湘路与游园南路交叉口西北角，丁字加油站以南、以西。2、建设规模与目标：项目地块总用地面积20074平米，合30.11亩；道路代征面积2661.28平米，合3.99亩；净用地面积17412.72平米，合26.12亩。用地性质包括商住和科研用地，其中商业建筑面积占总建筑面积的12%，居住建筑面积占总建筑面积的82%，科研建筑面积占总建筑面积的6%。3、项目综合技术指标：容积率：4.50绿地率：35.11%建筑密度：30.81%规划总建筑面积：103479.88㎡地上总建筑面积：78407.16㎡

2、（商住建筑面积：75711.72㎡）（科研建筑面积：2695.44㎡）地下总建筑面积：25072.72㎡停车位：560个二、报告编制依据1、长沙市规划局规划设计规范2、城市居住区设计规划设计规范3、国家颁布的与房地产相关法律和政策4、现场考察和实地调研所得资料5、0731fdc房产网和相关网上资料查阅三、市场分析1、区域背景丁字镇，中国十大石材基地之一的望城县丁字镇，紧临长沙市开福区，地处湘江东岸，长沙市北郊，距长沙市政府驻地17公里，镇域面积91.2平方公里，人口4.7万，管辖21个行政村，3个居委会，是湖南省重点示范镇。境内道路网络四通八达，石长铁路、长湘公路纵横南

3、北，各级公路贯通东西；距京广铁路货运站、霞凝港深水码头仅3公里，水陆交通极为便利。丁字镇耕地面积37000多亩。丁字镇土地肥沃，农业经济活跃，种植业以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜为主，养殖业以牲猪、牛羊、禽类、鱼副业为主。是远近闻名的“鱼米之乡”。丁字镇盛产麻石，素有“麻石之乡”的美称，丁字镇麻石（花岗岩俗名）色美质坚，性能优良，其产品广泛用于建筑、铁路、装饰及工艺品、生活用品。据中南权威勘探专家实地勘探考察，丁字湾花岗石矿区面积93平方公里，丁字镇花岗石矿区面积达20万平方公里，出露的花岗石储量达37亿立方米。丁字镇区位优势日益凸显，“近城、临江”区位优势明显。与开福

4、区接壤，沿湘江12公里，新镇距三环线入口仅3.2公里，离新港深水码头2公里，隔南北货运火车站新址2公里；省道长湘公路南北贯通，规划中的四环线东西穿越，电厂专用铁路贯穿全境；特别是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航电枢纽工程、火车新站建设等四大基础设施建设，及中南石材建材产业园总投资达60亿元，成为中南地区最大的石材建材“航母”，将带动着城镇迅速发展。2、长沙房地产市场情况长沙房地产市场自2004年开始升温以来，持续增长了3年时间，到2007年发展到了极高的市场高峰，势头在2008年因金融危机让增长出现缓解，并在该年楼市走向低迷时期，但国民经济GDP仍保持在9%以上的增长

5、，2009年房地产市场又开始稳步迈向增长的方向，一直持续到2011年上半年时间；2011年国家出台了多项房政政策来调控房地产市场，长沙房地产市场也进入了调整阶段，但市场整体情况仍然会保持健康稳步发展。丁字镇房地产因近几年的城镇发展需求，也逐步发展起来，已建成项目有金子湾商业广场、北城天籁及丁字新镇居民个人商住楼96栋和政府安置小区等，极大的改善了居民住房条件和提高人民生活质量；该区域的商品房价格，由2008年的2500元每平米涨到了如今的均价3500元每平米左右，随着望城并为长沙第六区，城市化发展为丁字镇房地产开发投资增幅进一步加快，房地产市场也将日趋成熟，房地产项目开

6、发前景良好。二、区域调研1、本项目地块分析（略）（地块本身的特征对产品设计影响和考虑）2、地块周边的环境和配套设施（详细如图1）◆交通状况：乡镇通巴士直达市区，年底会通行城市公交线路，地铁口到达丁字镇金霞经济区（换乘站）；◆学校：中南林科大涉外学院，湖南对外经济贸易职业学院，书堂中学，丁字中学，丁字镇中心学校，同人置业附属小学，丁字湾小学，麻潭小学，新镇育恒幼儿园，新苗艺术幼儿园等；◆银行：邮政银行，工行自助银行，农村信用社；◆医院：丁字镇卫生院，芝林大药房，养天和大药房；◆酒店餐饮：桃花园酒楼，石乡酒家，文杰香满楼，红灯笼酒楼；◆其它服务单位：移动服务厅，联通服务店，

7、电信营业厅，麻潭邮政所，世纪新娘婚纱店，丁字镇加油站；◆购物：北城天籁商业街，金子湾商业广场（年底开业），丁字镇街道超市及各种便利店；◆公园：汀澜公园，铜官窑遗址，欧阳询故居，麻潭山深林公园。3、周边项目调研1）、北城天籁基本信息楼盘名称：北城天籁售楼处电话：8402333、8402777地理位置：芙蓉北路丁字新镇开发商：长沙湘禹房地产开发有限公司占地面积：22426平米建筑面积：8万平米容积率：3绿化率：31.2%建筑类型：框剪，塔式及板式小高层6栋（1、3栋18层，2栋15层，4、5、6栋10层，其中每栋群楼均有1-4层不等）总套数：