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1、武汉国际空港物流园建议书策划香港物流科技及系统有限公司盛明国际（控股）有限公司5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve31目
2、录第一章总论4第一节项目概述4第二节项目背景4第三节项目开发主体51.香港物流科技及系统有限公司52.盛明国际（控股）有限公司6第四节项目建设优势61.区位优势62.自然气候73.资源优势7第二章项目规划方案8第一节项目目标定位8第二节项目规划定位9第三节商业模式10第四节招商推广11第三章规划与设计11第一节规划原则11第二节规划进程12第三节项目功能和组成131.保税物流132.物流金融143.专业物流15第四节工程技术设计161.总平面布置162.建筑方案16第五节仓库设计161.结构形式162.库房层数163.库房
3、净高174.库房面积175.堆货场、停车场及道路设计176.装卸货平台设计18第六节电力供应18第七节设备技术方案18第四章运营和发展20第一节近期20第二节中期21第三节远期21第五章投资和收入估算225.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpubli
4、ctransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve31第一节投资估算221.BT工程建设232.园区建设243.进驻企业投资25第二节收入估算261.BT工程262.物业租赁租金：263.物业管理费收入274.增值服务收入275.其它收入28第六章经济与社会效益29第七章风险及建议30第八章总结315.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvest
5、ment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve31总论第一节项目概述武汉国际空港物流园是由香港物流科技及系统有限公司和盛明国际（控股）有限公司(香港主板上市編號00231)联合投资和发展的现代化综合性的国际空港物流服务基地项目。项目计划选址位于武汉市东西湖区东北部，临近武汉天河机场。项目
6、占地1,000亩，总建筑面积约45万平方米，其中综合类仓储设施约25万平方米、冷冻冷藏仓库5万平方米，厂房10万平方米和其它设施5万平方米。项目总投资（含入驻园区企业的后续追加投资）超过38亿元，建设总周期5年。项目投入使用后将会成为集空运物流集散、国际分拨和配送、国际采购、跨国制造、供应商管理库存（VMI）、保税物流、代理报关、电子商贸等功能于一身，以商贸物流为主，工业物流为辅，专业化和综合性兼备的区域经济中心和重要的物流节点，并成为中国中部地区重要的现代化综合性的国际空港物流服务基地。第二节项目背景2011年是全面实施
7、“十二五”规划的第一年，武汉获批建设东湖国家自主创新示范区、开展“两型社会”建设综合配套改革试验，国务院明确将武汉定位为“我国中部地区的中心城市”，标志着武汉的发展上升为国家战略。武汉被授予“国家创新型试点城市”，5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functional
8、publictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve31着力打造全国重要的先进制造业中心、现代服务业中心和综合性高技术产业基地、全国性综合交通枢纽基地，加快建设全国“两型社会”综合配套改革试验区和国家自主创新示范区，巩固提升中
