1-概念设计任务书

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1、概念设计任务书（参考）1．项目概况1.1项目所处地理位置1.2用地范围1.3用地内情况1.4配套现状1.5项目所处区域及周边概况1.6项目用地的性质2．设计依据2.1概念性方案设计任务书2.2项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.3用地红线图2.4实测地形图2.5用地周边市政条件图2.6项目区位图2.7地质初勘报告2.8项目所在地规划及建筑设计法规2.9其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。3．项目用地技术经济指标3.1土地面积：3.2土地用途：3.3建筑容积率：3.4建筑覆盖率：3.5小区绿地率：3.6建筑退红线及建筑间距要求：3.7计入容积率的总建筑面积：

2、3.7.1住宅建筑面积：3.7.2商业建筑面积：3.7.3其他建筑面积：其中，学校、幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积）5物业管理用房建筑面积：公厕建筑面积：文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所1.1机动车停车设置标准：住宅：个车位商业：个车位停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则地面：架空：地下:3.9小区出入口位置2．项目定位及设计要点2.1项目定位：2.2住宅产品定位：2.3商业的设置：2.4配套设施的设置标准：2.5会所选址要求：3．设计要求3.1楼型和户型配比指标表产品构成（层数）占地面积（m2）户型数建筑面积(m2)

3、可售面积(m2)单体别墅住宅主体（层数：）　　　　联排住宅主体（层数：）　　　　多层住宅主体（层数：）　　　　小高层住宅主体（层数：）　　　　高层主体（层数：）　　　　超高层住宅主体（层数：）　　　　商业主体（层数：）　　　　其它用途主体（层数：）　　　　小计　　　　5产品构成（层数）占地面积（m2）户型数建筑面积(m2)可售面积(m2)单体别墅住宅主体（层数：）　　　　联排住宅主体（层数：）　　　　多层住宅主体（层数：）　　　　小高层住宅主体（层数：）　　　　高层主体（层数：）　　　　超高层住宅主体（层数：）　　　　商业主体（层数：）　　　　其它用途主体（层数

4、：）　　　　小计　　　　1.1组团构成形式原则及组团规模控制要求1.1.1社区属性（产品技术部需确定社区是否开放或半开放）1.1.2组团规模要求1.2区内市政设计的要求1.2.1供水、污水、雨水1.2.2电1.2.3气1.2.4热1.2.5智能化1.3概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求1.4建筑风格的建议1.5样板区要求：1.5.1规模：1.5.2包含内容：1.5.3选址建议：1.6对分期开发的要求1.6.1本项目预计分分X期开发1.6.2分期地块位置的建议1.6.3每期的开发规模和产品构成如下2．设计成果及时间要求2.1设计成果要求5分类序号图纸名称

5、比例备注总图1彩色规划总平面图示意性表达建筑排布及路网2功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布3公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模5竖向设计平面和剖面分析图针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程示意图7区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址8交通分析图(包括停车方式示意)强调小区与外部交通间的衔接9外部空间及景观分析图10项目分期开发示意图应划分不同分期开发的分地块的边界，每期的开发规模和物业构成类型11组团基本单元分析图组团、邻里单元示意单体12主力户型

6、选型对主力户型需提供带家具布置的放大平面图13各类型住宅单体的典型平、立、剖面图其他14工作模型15效果图或模型照片16经济技术指标表说明：o为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；o设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；o应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件；o所有设计成果版权归XX有限公司所有，XX有限公司有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；o请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等；1.1时间进度要求1.1.1概念设计时间为xxxx年

7、xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时，其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次；51.1.1中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。2．甲方提供的附件资料（均见所附光盘）附件一：项目概况.(见附图及光盘)附件二：实测地形图.(见附图及光盘)附件三:用地红线坐标及道路标高图.(见附图及光盘)附件四:用地周围道路断面图(请对照附件三).(见附图及光盘)附件五：用地周边市政条件图.(见附图及光盘)附件六：项目/产品策划阶段设计前期分析成果附件七:相关楼盘照片附件八：初勘报告(见附图及光盘)附件九：项目/产品策划报告节选(见附图

8、及光盘)其他必需资料5