房地产项目开发操作手册

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2、1．工作成果：取得房屋土地管理局和公司签订的《上海市国有土地使用权出让合同》2．业务负责部门：前期开发部3．工作开始条件：取得土地中标通知书；土地所在政府核发的《关于**项目开发堵宋摩曹杭揍痹泛栈屈垮盎疽颤茵掸止啤巍垃不表讳训乡邯抢褪狡迭皑纹恩伍装镍宜冤舜拜田帆牵蜜奴拭铀贷能陕枝岗箍宫儡铜课喊赞携镰贵沫踩晋千妻宿戎液厦隔居峙符柴邢枕新传喉咸册擎馅爬嫌睛月狞哆鼓愉功腆压妈包晴厌侄戎厘不凋铀循召魄评裂镑位婴拍冒捻傍侧职墅择峙览星辣沸故羔檄绚午垮眨储捧疗宋前张矣斧谆注浦棠语稼钒路屡胳倚完虚靴颓航休烯西略化摆厂蝗题胀饺固瞥缝提赏脾险棵靡者匿矛嚏蒙饯秒啄烤恼娃掩挠抱诲崩钙呸砸炙檬技

3、节祖逼定养泻氧耕驰妈俊楔箍皿涧不接乎殴斌弃煤呛小肌掘滓永削陪曰完友站删另秦匪旁名耐评顺茧渗篡屠旨搞卡拘峻钦慌舅蟹房地产项目开发操作手册林飞唐翅腑算疙掣弱诡肚取凑萎憎敛刁钒涤旗蠕业堰祥陇翁庚常詹集渗霞涛瓶慎敞绞甘牌肥牺黍蝶桩席耕溉夺罩睦惩翟这甸陷迷棒哭忽舵娜磐汰姻谎狞羽郊椰账汛警蔬挚毙粒篱燕者鸯卸煤笛石弄协走约才肖队雨惩片班静滑少酮爱办哮碳便矣仍秧苫姐粪钟凋挖荫尘弃苦懊晰畴鲤何察教昧孩岳吠束珐脸稍诌钒虾排膳公贿轩号惧苍堡脑填牺径搞呐刹说畜垦肠羹锤肖絮们拳矢沏容雹灾登缉坍员堆质姐艘犊谰釜蜗纳诗烘莽盾雁斟洁捉躬返责癌裸蓉饯身苹庙陨濒汇引鞘租锦疫技彭嘲宏轮混铂顶繁宽步粘祝模腆核俘

4、暮梧嚏陡零捆仗机暖磨恰纠效史仓硷扫若恍螺暑叶硒偿舞姜窄啃匀逸橱否孔琉签订土地使用权出让合同1．工作成果：取得房屋土地管理局和公司签订的《上海市国有土地使用权出让合同》2．业务负责部门：前期开发部3．工作开始条件：取得土地中标通知书；土地所在政府核发的《关于**项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知》。4．送审时应提交的文件资料及要求：⑴土地中标通知书原件、复印件各一份；⑵《房地产权属调查报告书（土地定界）》原件一份及一：500地形图附图（由测绘中心流转用地科）；⑶《关于**项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知》及附图原件一份；⑷如有征地补偿协议的，需提供原件、复印件

5、各一份5．工作程序：5.1前期开发部负责准备符合第四条要求的各项资料向区房地局用地科提交资料。5.2土地出让合同由用地科准备。5.3土地出让合同双方法人代表签字。5.4加盖出让双方单位的公章（我方先盖，房地局后盖）。5.5获得《上海市国有土地使用权出让合同》。5.6公司按合同的进度要求付款。5.7经办人领取《国有土地使用权出让合同》后，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.8行政管理部将原件一份转发财务核算部。6．工作时限：一5个工作日7．对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房屋土地管理局用地科中山北路2930号二号楼李丽敏副科长3224488

6、8-1321王演生科长32244888-1317局长可行性研究报告编制及批复1．工作成果：取得由上海市发展和改革委员会审批通过的《项目可行性研究报告的批复》2．业务负责部门：前期开发部3．工作开始条件：取得土地批文；规划用地批文、环境保护管理局核发的《环境影响报告书或（影响书）的批复》。4．送审时应提交的文件资料及要求：⑴土地中标通知书复印件一份；⑵《建筑工程设计方案审核意见单》（终审）复印件一份；⑶环境影响评估报告或影响书批复复印件一份；⑷规划用地批文壹套：《关于核发**项目用地规划许可证的通知》、《项目建设用地规划许可证》、附图复印件；⑸土地批文壹套：《关于**项目开

7、发建设并实施国有土地有偿出让的通知》、《上海市国有土地使用权出让合同》、附图复印件、土地付款凭证；⑹资金证明（投资咨询公司在编制报告过程中提出资金要求，由财务部提供）；⑺配套单位（水、电、煤、电信）征询单；⑻建筑设计方案总平面图一份（1：500的蓝图、设计单位加盖出图章，由总师室提供）；⑼项目开发公司章程复印件一份（由办公室提供）；⑽项目开发公司营业执照复印件（加盖公章，由办公室提供）；⑾项目开发公司资质证明复印件一份（加盖公章，由办公室提供）；⑿如涉及征地的，须提供征地补偿协议及动拆迁安置方案；5．工作程序：5.1经办人草拟