中国证券业协会远程培训系统学员手册

《中国证券业协会远程培训系统学员手册》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中国●常州银龄广场中国江南首家养老示范基地常州银龄广场主办单位：中国老龄事业发展基金会中国老年健康基金管理委员会常州市欣达房地产开发有限公司中国●常州银龄广场第一章概述第一节可行性研究工作的依据1、《房地产开发项目经济评估方法》国家建设部第二节可行性研究范围1、预测和分析“老年养生度假区”项目各种资源及开发的可行性。2、根据市场动态和项目条件确定市场定位和营销方向3、根据规划设计条件和相关资料对项目建设实施控制。4、建设成本控制和资金筹措及经济综合效益分析与评估。5、综合各种因素论述开发的必要性。第三节项目开发的可行性据预测：未来10年，全世界60岁及60岁

2、以上人口占总人口的比例将由目前的9.8%增加到10.7%，也就是说全球性老龄时代即将到来。中国老龄科研中心的一项最新研究成果表明，人口老龄化正在成为影响我国社会经济发展的一个重要问题。至1999年底，我国60岁及60岁以上人口占总人口的比例为10.09%，预计到2050年，我国老年人有可能增加到4.5亿，届时中国将拥有全世界近24%的老年人。世界各国权威研究机构对21世纪十大产业进行预测或排名，几乎都把老龄产业列入其中。发达国家老龄产业起步早，老年公寓已经很多，如美国的中国●常州银龄广场“太阳城”、“蓝天公寓”都是著名的养老胜地。因此，不少专家认为，发展老龄

3、产业在我国也应提到议事日程。养老要选在环境优美、空气清新、气温适宜的地方，比较而言，选择条件得天独厚的地理位置，建成全国性的养老基地，既可充分利用自然优势，带动地方经济发展。就建立养老基地而言，自然环境和地域优势：森林覆盖率、年平均气温、空气质量等多种条件是选址的重要依据。由于国内的经济发展和百姓经济的实力提高，尤其是对养老生活要求比较高，为兴办全国性养老基地提供了市场条件。目前国内有识人士全国支持开发老龄产业，目前我国的老龄产业刚刚起步，应充分利用天时、地利、人和，来建设中国的养老基地。目前，发展养老休闲产业处于发展阶段。面临需要各级政府部门的支持，提供优

4、惠条件。异地养老在我国是一个新问题，如何办理养老金的异地领取和公费医疗的异地报销问题，还有待国家及省际之间协调解决。目前与老龄产业配套的综合服务设施还很不完备，各项管理水平还不高。因此，要把建成全国的养老基地还需要各级政府的大力支持。第四节项目背景及建设的必要性1、项目背景二十一世纪是全球老龄化的世纪，同时又是人类的长寿时代。我国目前已经进入老龄社会。党的十六大报告强调“发展经济的根本目的是提高全国人民的生活水平和质量”。«中国老龄事业发展“十二五”中国●常州银龄广场计划纲要»把解决老年人身心健康和提供高品质生活问题作为主要任务之一。大力发展老年事业，妥善处

5、理老龄问题是经济社会的内在要求；关爱老人，就是落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要内容，也是全社会的共同责任，示范基地是以中国老年健康服务事业市场化为发展方向，同国际老年健康服务业市场接轨的综合服务平台。示范基地将汇集国内外知名人士，企、事业离退休老干部入住。示范基地中的每个部门，既有合作，又相对独立运作经营。其功能定位如下：（1）商住、休闲一体的功能国内外知名人士，企、事业离退休老干部有经济实力的老年人入住，就决定了老年养生度假区必将是具备风景幽雅、空气怡人或是临海临山的生态环境；住宿条件舒适、方便；娱乐设施齐全；让他们在享受自然之美的同时，也享受示

6、范基地高质量人文关怀，真正实现生理、心理健康，休闲和运动养老。老年养生度假区主要是解决一部分老人一地一处的生活；一部分老人多地多处候鸟式的养老；一部分老人旅游、度假式的养老。提供良好的休闲养老的生活基地。（2）承接专题会议的功能会议，以涉及老年领域活动为主，并且经常组织老年健康产业和事业产品、企事业文化、科技和学术交流、推广。（3）信息交流、电子商务功能中国●常州银龄广场电子商务和信息发布、整合是健康基金重要的服务体系组成部分。以展示示范基地，达到宣传健康基金的目的；依托健康基金网和网络商城上的千家企业链接，实现信息互动，共同成长、壮大；网上教学和指导，真正

7、促进老年人的再教育，再学习。（1）仓储、配送、物流功能：由于养生度假区的建立以及其服务功能的实现，便形成了以示范基地为核心向外辐射点，围绕着这个辐射点，将健康基金的连锁店、网上商城销售的商品仓储、配送到其周边点或个人，实现服务的快捷、方便和节约成本。（2）商务服务功能：养生度假区是一个相对独立的社区，这就要求示范基地必须提供更为完善的服务功能：、商务服务：设立电子商务服务室，为那些入住的人群提供传真、电话、打字、复印业务。、生活服务：在整个示范基地社区内，设有饭店、招待所、商场及娱乐设施。（3）老年人展示和发挥才艺的功能养生度假区在设置组织结构时，就制订了促

8、进有知识、有专业技能、有科研能力的老年人继续进行科学