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时间:2018-09-18
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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场,建设规模占地约128亩,建筑面积约25万平方米,项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设,能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家,预计年交易额实现68亿元人民币,每年实现税收8000—10000万元人民币,每年实现利润1.68亿元人民币,实现就业和创业人员约2万以上。http://w
2、ww.docin.com/chess95660雅森建材市场项目可行性研究报告第一章总论一项目背景1.1项目名称因项目目前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。1.2项目开发背景XX某某项目位于莲花县路口镇,属雅森竹木工艺制品有限公司用地。宗地面积约10000平方米,地块平整,地形较为规则,临街面长。该地块土地年限达50年,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。1.3可行性研究报告编制目的(1)在对项目开发经营环境进
3、行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。(2)对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。(3)结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。(4)对项目开发进行投资分析和风险分析。经济增长:在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上,“十一五”期市GDP年均增长12%以上(现14%以上),2010年达到650亿元以上,人均GDP力争1000美元;财政收入达到80亿元;规模以上工业销售达到550亿以
4、上;全社会固定资产投资年均长20%,五年累计1000亿元;社会消费品销售额260亿元,年均增长20%,外贸进口总额2.5亿美元,年均增长15%;五年累计招商引资突破500亿元,力争达到600亿元http://www.docin.com/chess95660拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场,建设规模占地约128亩,建筑面积约25万平方米,项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设,能达到正常
5、运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家,预计年交易额实现68亿元人民币,每年实现税收8000—10000万元人民币,每年实现利润1.68亿元人民币,实现就业和创业人员约2万以上。http://www.docin.com/chess95660(5)对项目决策及其实施提出优化建议。1.4可行性研究报告编制依据(1)国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策;(2)《中华人民共和国城市规划法》(3)《中华人民共和国城市房地产管理法》(4)萍乡市
6、房地产相关法律政策与文件;(5)莲花县的招商引资政策;(6)本项目的详细规划控制原则;(7)现场勘察和XX市房地产市场综合调研所得资料;(8)XX市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准;(9)某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况2.1地块位置本项目地块位于XX市XX路与XX路交汇处,距XX山市民休闲广场约800米,对面为XX市建材市场,周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房;200米半径内目前以“街铺”商业经营为主,经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。
7、四至范围:东向:XX路西向:XX院南向:XX路北向:XX2.2地块规模与开发目标本项目宗地面积共4044平方米,按政府要求临XX路处退让红线3.63米,实际用地面积约3898平方米。经济增长:在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上,“十一五”期市GDP年均增长12%以上(现14%以上),2010年达到650亿元以上,人均GDP力争1000美元;财政收入达到80亿元;规模以上工业销售达到550亿以上;全社会固定资产投资年均长20%,五年累计1000亿元;社会消费品销售额260亿元,年均增长20%,外贸进口
8、总额2.5亿美元,年均增长15%;五年累计招商引资突破500亿元,力争达到600亿元http://www.docin.com/chess95660拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场,建设规模占地约128亩,建筑面积约25万平方米,项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设,能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世
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