云海湾雍景台个案分析

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1、云海湾.雍景薹项目个案分析云海湾.雍景薹项目处于长株潭融城核心区，芙蓉南路与披塘路交汇处西北角，定位为长沙南城的高档居住社区。一、项目基本信息表1-1基本信息表项目名称云海湾.雍景薹项目地址芙蓉南路与披塘路交汇处西北角开发商湖南兴荣投资有限公司物业管理长城物业占地面积35.56万㎡建筑面积65.46万㎡绿化率47%容积率1.84物业类型别墅+小高层装修状况毛坯（厨房精装）二、项目整体规划云海湾.雍景薹目前在建、在售的为项目一期，占地面积14.67万㎡、小高层总建筑面积6.9万㎡，绿化率达到53%。项目一期共597户，其中小高层住宅12栋共计401户，别墅196户。别墅区小高层图

2、1-1项目I期规划三、产品设计（一）产品配置云海湾.雍景薹项目所有小高层住宅的一楼均为架空设计，楼层层高均为3m，并且利用其它豪宅标配系统，打造湖湘名门、大户人家。表2-1产品配置架空层高电梯装修高科技系统配置所有楼栋一楼架空标准层层高3m两梯三户两梯两户厨房精装太阳能热水、净水系统、新风系统、地暖系统、安防系统备注精装厨房（海尔品牌）与五大生活集成系统分摊成本约为800元/㎡营销中心产品配置展板（二）户型区间云海湾.雍景薹I期12栋小高层共计401套住宅，主力户型为130-190㎡的三房、四房，所有楼栋顶层为300-350㎡复式产品。表2-2户型区间及占比户型面积段（㎡）供应

3、套数比例三房1304210%3+116017443%四房180-1901423%复式300-3504311%合计-401100%在售主力户型130㎡三房两厅两卫160㎡3+1户型（三）园林景观园林整体风格偏中式，水系景观较多。多运用竹子、荷叶等中式元素。图3-1园林景观（四）建筑风格项目立面采用东方新古典主义建筑风格，彰显简单雅致的高贵气质。建筑外立面用材上，别墅90%以上石材，小高层1、2层为石材，2层以上部分则采用真石漆材料，品质感较强。图3-2建筑外立面四、周边配套表2-3项目配套交通教育医院购物休闲公交：125、140、705其它：地铁1#线小区幼儿园、大托小学、湘府中

4、学朝阳门诊部、浦沅集团职工医院奥特莱斯、中信新城购物广场三馆一中心、省府文化公园五、销售情况及价格云海湾.雍景薹项目I期小高层组团中的5#栋于年前进行内部开盘，推出50套，开盘当日去化20套左右，均价7500.内部认购客群主要为开发商员工、建筑商员工及其他关系户，折后均价7500元/㎡左右；外部客户认筹即将启动，办卡可享三万抵六万优惠，折后均价约为7800元/㎡。