中央空调系统保养合同

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1、中央空调系统保养合同客户名称：东莞市松山湖房地产有限公司（以下简称“甲方”）维保单位：（以下简称“乙方”）为了保障松山湖图书馆空调系统运转正常，达到较好的制冷效果。甲方将松山湖图书馆的空调系统给乙方进行日常保养。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方共同友好协商，明确双方的责任权利，订立以下合同：一、乙方服务范围承诺：1.根据附件“机组定检工序”的范围，对所保养的设备提供每月一次定检服务。2.提供良好的技术人员和工具仪器，最佳的服务质量和态度，按照保养方案（见附件一）进行维修保养工作，使机组

2、制冷处于良好状态;于保养、定检服务后，向甲方呈交检查报告并提出必须修理的意见或设备改善建议。3.向甲方提供设备的操作说明书并指导甲方的操作人员掌握正确的操作方法，以便设备处于最佳运行状态。4.在合同期内，对突发性的机组故障，乙方提供2小时内到达现场的紧急维修服务（不含零件费）。抢修范围只限于一般性故障，如涉及机组大修工作需拆卸压缩机及防冷媒，热交换器及设计不合理的改造等，则乙方将另行报价并经确认后处理。5.在合同期内，在接到甲方通知后4小时（紧急情况2小时）内赶到现场进行维修。维修结束后，即向甲方提供给一

3、份详细的服务报告。抢修或维修程序如下：a)24小时维修服务联系电话：b)接到甲方叫维修通知后4小时（紧急情况2小时）内必须安排指定的维修人员携带专用工具赶赴现场；c)维修人员到达现场后即时对设备的故障进行诊断;如一般性的故障可即时处理；如涉及大修，乙方维修人员必须在24小时内提交故障诊断报告及报价；d)在维修完成后，乙方必须在24小时内提交服务报告，以便甲方作设备运行存档；e)在完成维修服务后5天内，乙方需有专人致电甲方的主管人员了解服务质量和意见，以作存档和改进建议。6.乙方负责提供空调设备维修保养所需

4、的易损件（保证原厂配件，机组压缩机及控制线路板除外）7.维修替换下来的配件归甲方所有，乙方负责交给甲方。二、甲方特此承诺：1．按照合同的规定按时付服务费给乙方。2．按照设备操作规程和乙方的正确指导操作各设备。3．准许乙方工作人员进出设备现场和使用工作现场的适用设施。4．及时将不正常的情况通知乙方95．只准许乙方工作人员检修设备，若甲方自行检修设备，则乙方不负任何责任。6．甲方在收到乙方零件后，需由指定的负责人签收通知单。三、月检项目1.检查各机组的运行中的各项技术参数2.检查各压缩机及其部件运转是否正常，

5、温度及温升是否合适。3.检查冷媒循环系统，检查冷媒量及系统捡漏。4.检查压缩机油量及润滑系统的工作状态。5.检查各辅助设备（热交换器、高压储液桶、液体分离器）及制冷工质循环管路中的各阀件。6.检查制冷循环系统主要部件（膨胀阀、电磁阀、过滤器、干燥器等）工作状态，检查保护装置工作状态，并使其符合先温控保护、后低压保护的优先等级的控制程序。7.检查各机组震动，异常温度及噪声。8.检查水泵运转状态，轴承温升及温度是否符合正常，并在轴承添加润滑油。9.检测与设备有关的供水及排水系统，水处理检测项目及水质检测报告。

6、10.每月一次化学药水清洗冷却系统，清理Y型过滤器，每月需至少一次水质化验检测，并出具检测报告。四、年度保养工作内容1.检查主机运行状况。2.保养主机各个部件。3.检查机组的密封情况4.测试马达的绝缘情况。5.清洗翅片。6.清理启动柜，检查机动部件。7.检查任何松脱或过热现象，收紧接头螺丝。8.调试控制电器。9.检查不正常噪音及震动。10.检视冷媒是否有泄漏，如不足则补充。11.呈交工作报告及运行记录。12.每年一次化学药水清洗冷冻系统、清理Y型过滤器13.冬季空调停机前水系统的保养工作。五、费用及支付方

7、式：1.费用：年维护保养费用：RMB元；即人民币（详细报价见）2.支付方式：甲乙双方在合同签订之日起，乙方每完成一个季度(3个月)的维保甲方支付合同总价的25%维保费，共分四次支付。六、其它规定：1.本合约壹式叁份，甲执贰份，乙执壹份，双方签字后即时生效，保养期限壹年，由年月日至年月日。2.日常维护更换易损件单项费用500元以下的由乙方负责。3.乙方对所提供的零件和服务，质保期12个月;若零件由甲方自行解决，则乙方不负责任何责任。94.乙方的工程技术人员需严格遵守行业的法律法规及维修维护操作规程，不得违规

8、操作，如因乙方工程技术人员违规操作、责任心不强导致的安全事故及设备损坏由乙方自行负责，造成甲方损害的，乙方承担赔偿责任。5.乙方有权因未收到应得款项而停止执行本合同。6.甲方有权拒付因维护未能达到设备运行标准的保养款项并追究因此所带来的责任及损坏。7.在保养期内，由于乙方人员操作不当，造成设备损坏，由乙方负责修复或照价赔偿。8.维修保养方案详见（附件一）七、争议及解决方法1.合同履行过程中若双方发生争议，双方应本着实事求是的原