房屋买卖合同（超详细）

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1、第1部分合同背景　　第2部分房屋质量　　第3部分户型空间　　第4部分房屋面积　　第5部分建筑设备　　第6部分电气部分　　第7部分供暖与燃气　　第8部分装修标准　　第9部分室内环境　　第10部分室外环境与绿化　　第11部分社区及设施　　第12部分价格付款　　第13部分房屋交付　　第14部分初步验收与保修　　第15部分所有权证　　第16部分前期物业管理　　第17部分业主管理委员会　　第18部分消费者权利保护　　第19部分抵押担保　　第20部分合同变更　　第21部分合同终止与解除　　第22部分退房条款　　第

2、23部分违约责任　　第24部分买受人损失　　第25部分争议与其他　　第26部分合同附件　　第27部分法律法规及标准　　第1部分合同背景　　第1条　合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。　　第2条　文字定义　　（1）合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同

3、则冠以合同的具体名称；　　（2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；　　（3）本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；　　（4）本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；　　（5）本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。　　第3条　合同标的   本房屋位于___________市__________区（县）__________路__________号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的

4、照片。　　第4条　合同目的　　出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。　　第5条　协商地点　　本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（________

5、市________区（县）________路_____号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（________市________区（县）________路________号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。　　第6条　销售广告　　买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________________报第________版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；

6、出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。　　第7条　土地权利　　本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：________________；批准文件的主要内容为：______________。本宗土地原所有权人为：___________，原土地使用权人为：____________，国有土地出让合同编

7、号为：_______________；土地使用证号码为__________，土地使用权期限为：________年（自________年________月________日至________年________月________日），土地使用权性质为：_____________（商业或住宅）。　　第8条　权利担保　　考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于________年________月________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中

8、不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起________日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。　　第9条　规划许可　　用地规划批准部门为：______________，建设工程规划许可证：________，建设用地规划许可证：_____________。　　第10条　销售许可　　房屋销