济南公安局物业管理服务项目采购需求

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1、济南市公安局物业管理服务项目采购需求一、项目名称：济南市公安局物业管理服务二、项目情况：1、位置：该项目位于历下区旅游路17777号，分为东西两办公楼，座地块，用地性质为办公。2、面积：东办公楼地上13层，地下2层，地上建筑面积3.7万平方米，地下建筑面积3.9万平方米，建筑面积约7.6万平方米；西办公楼地上12层，地下1层，地上建筑面积3.5万平方米，地下建筑面积0.5万平方米，建筑面积约4.1万平方米。综合楼4层，建筑面积约0.68万平方米。总建筑面积12.4万平方米。（2栋办公楼、2个传达室）3、济南市警

2、察博物馆一座（含在综合楼内），后山一座。4、特约物业服务范围东楼：12楼1202、1203、1204、1208、1210、1214、1216、1218、1220、1222、1234房间；9楼921房间；8楼818、820、822、824、826、828房间；2楼5间休息室；负一层大数据中心。附楼：3楼首长指挥中心；2楼指挥调度大厅、接警大厅、报告厅；1楼警体馆。西楼：2楼警体馆、学习室；1楼S115、食药环支队办案区；N201、N203、N214、N211、N218、N220其它位置：信访接待区域及领导接访室。

3、三、对投标人的资格要求：　　1、投标人须提供物业管理企业壹级资质等级证书（有效期内）复印件并加盖投标人公章；2、企业在管项目获得“全国物业管理示范项目”称号不少于一个；获得13“山东省物业管理优秀项目”称号不少于二个。4、企业获得“山东省物业服务企业综合实力30强”称号。5、投标人的资信证明：投标人提供本单位2015年度经会计师事务所出具的财务审计报告，还须提供经审计后的资产负债表、利润表复印件，加盖投标人公章。6、投标人的资信证明：投标人提供本单位2015年度经会计师事务所出具的财务审计报告，还须提供经审计后

4、的资产负债表、利润表和现金流量表复印件，加盖投标人公章。7、社会保障资金缴纳记录：投标人须提供参加本次政府采购活动近三个月内的缴纳社会保障资金的入账票据凭证复印件须加盖本单位公章。8、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明：投标人须提供此声明，法定代表人或投标人授权代表签字，须加盖本单位公章。9、本项目不接受联合体投标。四、市局物业招标需求（一）房屋1、服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常巡查，养护。2、服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用

5、；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；对房屋共用部位进行日常管理和维护保养，养护记录完整；根据房屋实际使用情况，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时向采购人报告，提出方案或建议，经采购人同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。（二）给排水设备运行巡检、维护1、服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常巡检、养护。2

6、、服务标准13：每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。定期对水净化处理设备进行消毒清洗。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和

7、浸泡的现象发生；化粪池定期巡检，保证不出现堵塞现象。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好。开裂、破损等及时更换，定期检查；定期对地下管井清理，捞起井内泥沙和悬浮物；定期对地下管井彻底疏通，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。一年内无重大管理责任事故；根据采购人要求，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；做好

8、节约用水工作。（三）供电设备管理维护1、服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、网络网线、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护。2、服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维护记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维护制度和