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《2012年中青岛楼市白皮书-2012-7》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、2012年中青岛楼市白皮书价格战低开风上半年置业八成是刚需窗体底端 [提要]2012年青岛房地产市场受限购政策影响显著。据中国指数研究院青岛分院数据统计,2012年上半年青岛新建住宅共成交28128套,其中八成为刚需人群购买。纵观2012年上半年,青岛楼市呈现出四大趋势:成交集中、刚需外延、低开风盛行、豪宅价格战。2012上半年青岛房地产市场受限购政策影响显著。据青岛搜房网和中国指数研究院青岛分院数据统计,虽然上半年青岛住宅成交均价实现“五连降”,由1月份的9675元/平降至6月份的9539元/平,但上半年新建住宅只成交了28128套,与2011年同期相比下降28%,
2、成交减少11198套。(<<<年中成交龙虎榜:万科失"首"中海登顶和记黄埔成黑马 )2012年青岛楼市以严寒开局,1月份新房成交创近3年新低。虽然在2月份,由于《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》即将施行,岛城住宅大量抢签,成交同比大涨77.20%,但“金三银四”黯然褪色,3、4月份住宅成交大幅下滑。步入5月,开发商终于按耐不住,纷纷降价走量,刚需大量入市,楼市“红五月”成色十足。而6月份,虽然开盘数量大打折扣,但受降准、降息等利好因素的影响,住宅成交并没有出现大幅波动,最终上半年成交数量定格在28128套。5.1-9,,services,andmaketheci
3、tymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2011年与2012年上半年青岛住宅成交对比 数据来源:中国指数研究院青岛分院2012上半年青岛楼市刚需唱主角2012年上半年青岛新建住宅成交价格构成中,8000元以下占比79.83%;
4、成交面积构成中,120平以下占比84.25%。通过以上成交数据不难看出,岛城房地产市场是以刚需为主,中小户型以及低价产品受到购房者的青睐,而大户型、高单价的产品所占比重较小。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregio
5、nalpositionandachieve2012年上半年青岛住宅成交价格构成2012年上半年青岛住宅成交面积构成5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve数据来源:青岛网上
6、房地产目前购房者80%左右都是刚需,出于自用的目的,投机投资炒房的需求已经基本上被挤出市场。而刚需购房者的年龄层次一般都是在三四十岁以下,属于首次置业,受资金限制,大多会选择单价低的中小户型。因而,上半年住宅成交价格、面积构成中,8000以下以及120㎡以下都占八成左右。纵观2012年上半年,青岛楼市呈现出四大趋势。一、成交集中3区域成交占比达40.89% 胶州非限购杀入前二5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedast
7、hebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve据青岛搜房网数据监控中心统计显示,2012年上半年青岛全市新建商品房共成交31197套,成交总面积312389平方米,其中李沧、胶州、城阳稳居前三,这3个区域一共成交了12784套,占全市总成交量的40.89%;全市13个区域中,有6个的成交占比超过了10%,而其他7个区域仅占比27.49%,不