2012年中青岛楼市白皮书-2012-7

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1、2012年中青岛楼市白皮书价格战低开风上半年置业八成是刚需窗体底端  [提要]2012年青岛房地产市场受限购政策影响显著。据中国指数研究院青岛分院数据统计，2012年上半年青岛新建住宅共成交28128套，其中八成为刚需人群购买。纵观2012年上半年，青岛楼市呈现出四大趋势：成交集中、刚需外延、低开风盛行、豪宅价格战。2012上半年青岛房地产市场受限购政策影响显著。据青岛搜房网和中国指数研究院青岛分院数据统计，虽然上半年青岛住宅成交均价实现“五连降”，由1月份的9675元/平降至6月份的9539元/平，但上半年新建住宅只成交了28128套，与2011年同期相比下降28%，

2、成交减少11198套。（<<<年中成交龙虎榜：万科失"首"中海登顶和记黄埔成黑马 ）2012年青岛楼市以严寒开局，1月份新房成交创近3年新低。虽然在2月份，由于《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》即将施行，岛城住宅大量抢签，成交同比大涨77.20%，但“金三银四”黯然褪色，3、4月份住宅成交大幅下滑。步入5月，开发商终于按耐不住，纷纷降价走量，刚需大量入市，楼市“红五月”成色十足。而6月份，虽然开盘数量大打折扣，但受降准、降息等利好因素的影响，住宅成交并没有出现大幅波动，最终上半年成交数量定格在28128套。5.1-9,,services,andmaketheci

3、tymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2011年与2012年上半年青岛住宅成交对比  数据来源：中国指数研究院青岛分院2012上半年青岛楼市刚需唱主角2012年上半年青岛新建住宅成交价格构成中，8000元以下占比79.83%；

4、成交面积构成中，120平以下占比84.25%。通过以上成交数据不难看出，岛城房地产市场是以刚需为主，中小户型以及低价产品受到购房者的青睐，而大户型、高单价的产品所占比重较小。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregio

5、nalpositionandachieve2012年上半年青岛住宅成交价格构成2012年上半年青岛住宅成交面积构成5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve数据来源：青岛网上

6、房地产目前购房者80%左右都是刚需，出于自用的目的，投机投资炒房的需求已经基本上被挤出市场。而刚需购房者的年龄层次一般都是在三四十岁以下，属于首次置业，受资金限制，大多会选择单价低的中小户型。因而，上半年住宅成交价格、面积构成中，8000以下以及120㎡以下都占八成左右。纵观2012年上半年，青岛楼市呈现出四大趋势。一、成交集中3区域成交占比达40.89%  胶州非限购杀入前二5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedast

7、hebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve据青岛搜房网数据监控中心统计显示，2012年上半年青岛全市新建商品房共成交31197套，成交总面积312389平方米，其中李沧、胶州、城阳稳居前三，这3个区域一共成交了12784套，占全市总成交量的40.89%；全市13个区域中，有6个的成交占比超过了10%，而其他7个区域仅占比27.49%，不