烟台朝阳街、奇山所城历史街区旅游策划

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1、烟台市朝阳街、奇山所城历史街区旅游策划定位及深入设计方案征集书　　烟台市历史文化街区建设发展有限公司二○一三年五月　　14一、征集主办单位　主办单位：烟台市历史文化街区建设发展有限公司地址：海岸街22-1号联系人：殷先生联系电话：0535－6865351邮箱：chaoyangzhb@163.com邮编：264001二、项目名称：烟台市朝阳街、奇山所城历史街区旅游策划定位及深入设计三、项目概况及策划要求（一）项目概况所城和朝阳街街区是明清军事所城和近代开埠形成的历史文化街区，体现了城市的历史风貌和特色，具有重要的历史文化价值，也是烟台历史文化名城的重要载体。对这两个街区的保护整治，市

2、委市政府高度重视，决定在规划的基础上对两个街区进行保护性改造提升。（二）策划及深入设计方案内容根据项目的区位和历史及概念性规划的内容及《烟台市朝阳街、奇山所城历史街区保护策划》（2012年），对两个历史街区进行详细的策划方案设计及品牌营销、招商运营项目分析。并对项目的预期目标提出设想及街区文化振兴行动计划、街区都市旅游提升行动计划、三年行动项目计划表、年度重点项目跟踪与评价体系、开街活动执行方案。策划内容141、历史研究概况1.1历史研究概况　（1）项目研究背景分析　（2）项目相关概念界定　（3）项目研究框架1.2历史文化梳理（1）历史发展与城市结构演变（2）历史功能区块与道路街巷

3、系统分析（3）传统居住形态与历史资源分析1.3历史文化专题（1）传统建筑风貌研究（2）民俗文化研究（3）街巷名称史话（4）老字号研究（5）历史传说收集与分析2、产业招商与运营　2.1商业业态深化详规(1)国内外业态案例分析与研究(2)山东与烟台市特色文化商业研究(3)项目业态现状分析(4)土地与房产现状分析(5)项目业态发展详规14(6)项目详细业态分区规划2.2招商咨询指导服务(1)业态分类研究及代表品牌归类(2)分区业态布局及品牌店定位方案(3)招商团队建设、培训与管理(4)招商对象锁定、调整、与谈判(5)招商资料设计制作(6)项目投资公司的运营管理顾问服务(7)项目营销推广顾

4、问服务(8)投资公司下属商业品牌管理(指导)服务深入设计内容根据《烟台朝阳街、奇山所城历史街区修建性详细规划》、《全国重点文物保护单位烟台山近代建筑群文物保护规划》对朝阳街、奇山所城街区的近代建筑整体风格进行分析，确定新建建筑外观立面分析与引导，对主要节点空间与重点建筑群进行详细设计。（一）、历史文化基础研究1、历史研究概况1.1项目研究背景分析1.2项目相关概念界定1.3项目研究框架2、历史文化梳理2.1历史发展与城市结构演变142.2历史功能区块与道路街巷系统分析2.3传统居住形态与历史资源分析3、历史文化专题3.1传统建筑风貌研究3.2民俗文化研究3.3街巷名称史话3.4老字

5、号研究3.5历史传说收集与分析（二）、修建性规划设计1、规划总则1.1规划依据1.2规划原则2、规划设计目标和策略2.1规划目标2.2规划策略3、总体规划3.1布局结构3.2功能分区4、分区规划4.1鸟瞰图4.2总平面规划图4.3规划结构图144.4分区布局图4.5新旧建筑布局图4.6建筑权属图4.7建筑高度图4.8建筑容量图4.9街巷空间图4.10街景立面图5、环境容量规划　　5.1控制原则　　5.2人口规模控制　　5.3区域合理容量　　5.4环境容量6、专项规划　　6.1道路交通规划　　6.2建筑保护与利用规划　　6.3环境景观规划6.4主题文化产业规划　　6.5植物景观规划　

6、　　6.6竖向地形规划　　6.7夜景照明规划6.8服务设施规划6.9防灾减灾规划146.10市政基础设施及工程管线规划6.11分期发展规划5、指标与估算7.1经济技术指标7.2工程造价估算四、方案征集程序（一）设计单位报名1、报名资格报名单位须为国内外合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的项目联合体，并具有中国旅游规划设计甲级资质，在街区总体定位、旅游规划、建筑详规、品牌营销、业态招商、团队建设及项目运作全程服务方面具有良好业绩的国际知名运营集团公司。2、报名时间自征集公告发布之日（2013年5月24日）起开始报名，至2013年5月31日18：00截止（北京时间）。3、报名

7、形式通过邮政特快专递寄送统一规范的报名材料至主办单位，同时发送电子邮件，快件及电子邮件须在报名时间截止前送达，逾期无效。4、报名需提交资料（1）应征函；（2）有效的营业执照（复印件）；（3）资质证书（复印件）；14（4）有效的法人授权委托书及委托代理人身份证件（复印件）；（5）单位近年类似项目的工作业绩；（6）拟投入本项目人员汇总表；（7）工作时间及安排；（8）规划费用：标底费及中标深化费用；（9）联合体协议书（注明应征主体单位）（复印件）；（10）其他资料（编制单位